3.5 Pièces, 111 m², 2. étage

Die moderne und lichtdurchflutete, teilmöblierte und bezugsfertige Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Nebenstrasse, nur 5 Min. von der Bushaltestelle, 8 Min. von der Tramhaltestelle und 10 Min. vom S-Bahnhof entfernt.
**Ausstattung:**



* Eichenparkett in Wohnbereich, weisse Wände
* Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Moderne Wohnküche mit 3.70m langer Kücheninsel, V-Zug Geräten
* Kleines Ankleidezimmer / begehbarer Kleiderschrank
* Grosser Balkon (ca. 13qm) mit WPC-Belag
* Einbauschränke, Schlafcouch, Balkonlounge, Schreibtisch, Bücherregal
* Waschmaschine und Trockner (V-Zug) in der Wohnung
* Glasfaserverkabelung in mehreren Räumen (schnelles Internet)
* Überhohe Räume (2.51m) mit raumhohen Türen und Fenstern
* Personenaufzug, rollstuhlgängig
* Gartenanteil und privater Kinderspielplatz auf Grundstück
* Grosses Kellerabteil (ca. 13qm) mit Elektroanschluss
* Separater Wäschetrockenraum
* Hervorragende Nachbarschaft, familienfreundlich, Naturschutzgebiet Katzenseen in wenigen Gehminuten

**Parkplatz:**
XL-Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation (Wallbox gehört aktuellen Mietern)
Weitere Aussenparkplätze für Besucher

**Internet:** Glasfaseranschluss bis zu 10 Gbps. Der aktuelle Internetvertrag kann bis zum 30.09.2026 übernommen werden. Die zusätzlichen monatlichen Kosten betragen CHF 40.

**Mietoptionen:**



* **Befristete Untermiete:** Ab sofort oder nach Vereinbarung, bis 30.09.2026

Netto-Miete CHF 2'790, Nebenkosten CHF 200, Parkplatz CHF 200



* **Unbefristet / direkt mit Vermieter verhandelbar:*
Miete aktuell CHF 3'300, NK CHF 200, Parkplatz CHF 200

**Besichtigung:** Flexible Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung möglich.

----------------------------English Version Below---------------------------
The modern, bright, and partially furnished apartment is move-in ready and located on the 2nd floor of a 6-story apartment building on a quiet side street, just 5 min from the bus stop, 8 min from the tram, and 10 min from the S-Bahn.
**Features:**



* Oak parquet floors in living areas, white walls
* Two bathrooms with shower and bathtub
* Modern open-plan kitchen with 3.7m kitchen island, V-Zug appliances
* Small walk-in closet
* Large balcony (~13 sqm) with WPC flooring
* Built-in cabinets, sofa bed, balcony lounge, desk, bookshelf
* Washer and dryer (V-Zug) in apartment
* Fiber-optic internet in several rooms
* High ceilings (2.51m) with floor-to-ceiling doors and windows
* Elevator, wheelchair accessible
* Garden share and private playground
* Large basement storage (~13 sqm) with electricity
* Separate laundry drying room
* Excellent neighborhood, family-friendly, natural reserve Katzenseen within walking distance

**Parking:**
XL underground parking with e-charging station (wallbox belongs to current tenant)
Additional outdoor parking for visitors

**Internet:** Fiber connection up to 10 Gbps. The current internet subscription can be kept and used until September 30, 2026. Additional monthly cost: CHF 40.

**Rental Options:**



* **Subletting / fixed-term:** From now or by arrangement until Sep 30, 2026
* Net rent CHF 2,790, utilities CHF 200, parking CHF 200
* **Unlimited / direct with landlord negotiable:** Current rent CHF 3,300, utilities CHF 200, parking CHF 200

**Viewing:** Flexible by arrangement.