Immeuble

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, die für ihre Nähe zur Grenze und ihre gute Verkehrsanbindung bekannt ist, bieten wir ein hervorragendes Mietshaus zum Verkauf.
Das Objekt liegt in zentraler Lage in der Ortschaft, in einem besonders gefragten Bereich für Mietwohnungen.
Das Mietshaus, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Da es sich in einem R7I-Gebiet (einer Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte) befindet, ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. Hierfür liegt bereits ein vorläufiger Entwurf vor.
Die Rendite der Immobilieninvestition liegt bei 4,7% p.a. netto, ein besonders interessanter Betrag für diese Art von Immobiliengeschäften.
Das Mietshaus befindet sich derzeit in perfektem Erhaltungszustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Modernisierung der Elektro- und Wasserinstallation, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizsystems mit Schlangenheizkörpern.
Die im Objekt verfügbaren Einheiten sind derzeit vollständig vermietet. Angesichts dieses Faktors und des guten Zustands des Objekts, der es ermöglicht, lästige Ausgaben zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen sichergestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, die bis 2029 gültig ist und besonders interessante Zinssätze bietet.
Jede der Einheiten verfügt über einen praktischen privaten Parkplatz. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EIN WOHN OBJEKT, DAS SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN DARF!!