4.5 Pièces, 113 m², 9. étage

**LAGE**

Auf einer weitläufigen Grünanlage der Christoph Merian Stiftung entstanden in den 70er Jahren diese drei Wohnhochhäuser mit Einstellhalle, Gästeparkplätzen, Spielplatz und grossen Rasenflächen. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und hervorragend erschlossen. Die Tramhaltestelle **>** der Linie 11 ist in nur **5 Gehminuten** erreichbar und verbindet Sie in **15 Minuten**direkt mit dem Bahnhof SBB. Natur- und Erholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustüre: Entdecken Sie die Ufer der Birs oder spazieren Sie durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Reinach. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien.

**WOHNUNG (im Baurecht)**

Die helle, grosszügige 4.5 Zi.-Wohnung liegt im **9. Obergeschoss**. Sie befindet sich im **Baurecht mit günstigem Baurechtszins der Christoph Merian Stiftung**und ist somit erschwinglich! Die Wohnung ist mehrheitlich nach Südwesten ausgerichtet und bietet dank ihrer Höhe einen fantastischen, **freien Weitblick.**Ein weiteres Highlight ist die **gemeinschaftliche Dachterrasse** im 14. Stock – ein beliebter Ort für Grillabende und Sonnenstunden.

Mit einem der beiden Lifte gelangen Sie bequem ins 9. Stockwerk. Der Eingangsbereich der Wohnung ist einladend, hell und mit einem praktischen Garderobenschrank ausgestattet. Die Grundrissgestaltung trennt Wohn- und Schlafbereich geschickt voneinander.

**Wohnbereich:**

* Grosses Wohn- und Esszimmer mit fantastischem Weitblick nach Süden
* Gepflegte Küche mit herrlicher Aussicht nach Westen und grosszügigem Essplatz
* Zwei grosse Balkone mit viel Sonne und Blick ins Grüne

**Schlafbereich:**

* Langer Flur mit zusätzlichem Reduit
* Drei helle Zimmer (11.70 m², 11.70 m², 16.20 m²)
* alle mit **traumhafter Fernsicht**
* Zwei Badezimmer: Bad 1 mit Dusche, WC und Lavabo, Spiegelschrank Bad 2 mit Badewanne, WC, Lavabo,Spiegelschrank & **MIELE**-Waschturm

Grosszügige Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung eine

freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Im Untergeschoss befinden sich ein eigenes Kellerabteil, die Technik- und

Allgemeinräume. **Ein Einstellhallenplatz ist im Verkaufspreis inbegriffen**

und rundet das attraktive Angebot ab.

**FAZIT**

Eine helle, sehr gut geschnittene Wohnung mit traumhafter Aussicht, viel Privatsphäre und optimaler Besonnung – an ruhiger und begehrter Lage.

Gerne senden wir Ihnen unsere Verkaufsbroschüre im PDF und stehen für

Fragen oder Besichtigungen zur Verfügung.