1470 m²

Wir bieten zum Verkauf ein Bauland in Stabio an, mit genehmigtem Projekt für den Bau von 5 Einfamilienhäusern, jedes davon völlig unabhängig.

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Das Grundstück liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern geprägt ist, nur wenige Schritte von der Coop, den Kindergärten, Grundschulen und Mittelschulen entfernt. Ein idealer Bereich für eine harmonische Wohnentwicklung, die perfekt in die bestehende Stadtstruktur integriert ist.

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Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und sind so konzipiert, dass sie Komfort, Funktionalität und vollständige Autonomie bieten. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, unabhängige Anlagen, einen integrierten Garagenplatz und einen exklusiven Garten, ohne condominiumartige Elemente.

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Geplante interne Verteilung:

**Erdgeschoss**

Großer offener Wohnbereich, Gästetoilette, Waschküche, Technikraum, Abstellraum, überdachter Portikus, Garagenplatz und direkter Zugang zum Garten.

**Obergeschoss**

3 Schlafzimmer, davon eines mit en-suite-Bad, zweites komplettes Bad, Flur und Terrassen bis zu 28 m².

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Die Einheiten bieten eine gute Ausrichtung, ein gut proportioniertes Layout und bewohnbare Außenräume, die auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens ausgerichtet sind. Das Projekt nutzt das bauliche Potenzial des Grundstücks optimal aus und respektiert alle regulatorischen Parameter vollständig.

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: nur wenige Minuten von Mendrisio, der italienischen Grenze und den wichtigsten Verkehrswegen entfernt, in einem Wohngebiet, das ständig an Wert gewinnt. Ideale Lösung für Entwickler und Investoren, die nach einem fertigen, kohärenten und hochpotenten Projekt suchen.

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Technische Daten:

* Grundstücksfläche: 1'470 m²
* Zone: extensives Wohngebiet
* Besatzungsindex (I.O.): 40%
* Ausnutzungsindex (I.S.): 0,50
* Zulässige Bruttogeschossfläche (SUL): 735 m²
* Bruttogeschossfläche des Projekts: 734,67 m²
* Bauvolumen: 3'177,46 m³
* Maximale Höhe: 9,00 m
* Mindestabstand zu den Grenzen: 3,00 m
* Mindestgrünfläche: 441 m²
* Grünfläche des Projekts: 444,20 m²

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Um die vollständige Dokumentation, Pläne oder einen Besuch zu erhalten, laden wir Sie ein, uns per E-Mail zu kontaktieren. Die Verhandlung ist ausschließlich für direkte Käufer reserviert. Vermittler werden nicht akzeptiert.