888 m²

Dieses zentral gelegene und hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebundene Grundstück bietet **888 m² Bauland** mit zusätzlicher Ausnutzung für **3–4 Wohnungen** im rückwärtigen Bereich. Die bestehende Doppeleinfamilienhaushälfte liegt in der Ortschutzzone - ein charmantes Objekt mit grossem Potenzial für Sanierung, Vermietung oder Eigennutzung.

Die reizvolle Umgebung vereint die Vorteile des ruhigen Wohnens mit einer **hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr**. Eine seltene Gelegenheit, die Natur, Ruhe und Erreichbarkeit in perfekter Kombination suchen.

**Die wichtigsten Fakten auf einen Blick**

* **Grundstücksfläche:** 888 m²
* **Zone:** Z3b
* **Bebauungsziffer:** 40 %
* **Anzahl Geschosse:** 3 Vollgeschosse + Dachaufbauten
* **Mögliche Nettogeschossfläche (NGF):** ca. 331 m²
* **Nutzungspotenzial:** Zusätzlicher Neubau (MFH oder EFH) im rückwärtigen Grundstücksteil
* **Nettowohnfläche DEFH:** ca. 124 m²

**Ihre Entwicklungsmöglichkeiten**

**Variante 1 – Sanierung der Bestandesliegenschaft + Neubau eines Einfamilienhauses**

Die bestehende Doppelhaushälfte kann saniert und anschliessend selbst bewohnt oder vermietet werden. Parallel dazu besteht die Möglichkeit, ein neues freistehendes Einfamilienhaus mit bis zu ca. 331 m² Nettowohnfläche zu realisieren – ideal für ein modernes, grosszügiges Wohnkonzept.

**Variante 2 – Neubau eines Mehrfamilienhauses**

Zusätzlich zur Bestandesliegenschaft kann ein Mehrfamilienhaus mit ca. **331 m² Nettowohnfläche** erstellt werden. Verschiedene Grundrissvarianten sind möglich, beispielsweise:

* 4 × 2.5–3.5-Zimmer-Wohnungen à 82.7 m²
* 3 × 3.5–4.5-Zimmer-Wohnungen à 110.3 m²
* 6 × 2.0–2.5-Zimmer-Wohnungen à 55.0 m²

Diese Varianten bieten hervorragende Voraussetzungen für ein attraktives Renditeobjekt.

**Für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer**

Ob Einfamilienhaus, Sanierung der bestehenden Haushälfte oder Neubau eines Mehrfamilienhauses – dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung eines attraktiven Wohnprojekts. Die aufstrebende Lage, die naturnahe Umgebung, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die attraktive bauliche Ausnützung machen dieses Angebot zu einer **seltenen Chance auf dem Markt**.

**Vorgehen & Verkaufsprozess**

Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Direktverkaufs angeboten. Interessierte Parteien können nach individueller Besichtigung ein **verbindliches Kaufangebot** inklusive **Finanzierungsnachweis** einreichen.

Der Abschluss der Transaktion ist für das 1. Quartal 2026 vorgesehen.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Melden Sie sich noch heute bei uns! Wir senden Ihnen gerne die vollständigen Verkaufsdokumentation inklusive vorliegende Machbarkeitsstudie.