7 Pièces

**Contemporary Villa von Ausnahme in der Nähe von Nyon — Ruhe, Licht und Intimität im Herzen der Natur**

Versteckt in einem privaten Grünbereich von 1'787 m², bietet diese vollständig renovierte und erweiterte contemporary Villa von 2021 einen seltenen und raffinierten Lebensraum. Sie liegt in einem bevorzugten Wohnviertel, abseits von neugierigen Blicken, und profitiert von einer idealen Lage zwischen dem Genfer See und dem Jura, nur 4 Minuten vom Golfplatz Bonmont, der Autobahn und dem Einkaufszentrum Signy.

**Helle und komfortable Wohnbereiche**

Die auf zwei Ebenen entwickelte Liegenschaft bietet 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und großzügige Räume, die für Komfort und Geselligkeit konzipiert sind.

**Erdgeschoss:**

* Spektakulärer Kathedralsalon mit modernem Kamin und großen Fenstern
* Hochwertige offene Küche, perfekt in den Wohnbereich integriert
* Elternschlafzimmer mit Ankleide und privatem Badezimmer, direkter Zugang zur Terrasse
* Zwei Schlafzimmer mit eigenem Zugang nach draußen
* Privates Kino, voll ausgestattet

**Untergeschoss:**

* Zwei weitere helle Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dampfbad und Sauna
* Fitnessraum und großzügiges Büro
* Waschküche, Abstellräume, Mehrzweckraum
* Doppelgarage mit Elektrotankstelle

**Außenbereich, konzipiert für Entspannung und Natur**

Der sorgfältig angelegte Garten lädt zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten ein:

* Beheiztes Schwimmbad mit Außendusche
* Hauptterrasse mit Pergola und Windschutz
* Zen-Garten, Meditationsplattform, Spielplatz mit Schaukel
* Gemüsegarten mit Gewächshaus, Naturwiese und großzügiger Rasenfläche

Das gesamte Anwesen ist vollständig umzäunt und gesichert, mit:

* Motorisiertem Tor, Fußgängertor
* Fahrradunterstand, Außenabstellraum
* Seitlicher Eingang, diskret
* Parkplatz für 8 Fahrzeuge oder mehr

**Technische Merkmale**

* Bodenheizung mit Wärmepumpe
* Hoche Qualitätsbau
* Jahr der Renovierung: 2021

Die Gemeinde **Gingins** im Bezirk Nyon bietet eine **zentrale und strategische Lage**, im Herzen einer dynamischen und gefragten Region. Sie ist sowohl **friedlich, grün und perfekt verbunden** und bezaubert durch ihr ideales Gleichgewicht zwischen Natur, Dorfleben und Erreichbarkeit.

Nur **5 Minuten von der Autobahn A1** entfernt, ermöglicht Gingins eine einfache Erreichung der wichtigsten Städte der Region, wie **Nyon, Genf, Coppet oder Lausanne**, während sie ihren Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet. Der **internationale Flughafen Genf** ist nur **20 Minuten** entfernt und erleichtert internationale Reisen.

Das **Dorf Gingins** verfügt über ein **wahrhaftiges Zentrum** mit Schulen, Restaurants, Dienstleistungen und hochwertigen Sportinfrastrukturen. Am Eingang zum **Jura** gelegen, wird es Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer oder Reiter bezaubern.
**Wichtige Entfernungen:**

* **Autobahn A1 (Nyon)**: 5 Min.
* **Einkaufszentrum Signy Centre**: 4 Min.
* **Einkaufszentrum Porte de Nyon**: 9 Min.
* **Einkaufszentrum Manor Chavannes**: 15 Min.
* **Stadtzentrum und Bahnhof Nyon**: 14 Min.
* **Ufer des Genfer Sees / Hafen**: 15 Min.
* **Internationaler Flughafen Genf**: 20 Min.
* **Primarschule Gingins**: 15 Min. zu Fuß
* **Campus der privaten Schule Moser**: 7 Min.
* **Andere internationale Schulen (La Châtaigneraie, Collège du Léman usw.)**: in unmittelbarer Nähe

**In unmittelbarer Nähe:**

* **Golf- und Countryclub Bonmont**
* **Hallenbad, Tennisplätze, Multisportplätze**
* **Dorfschulen und -restaurants**
* **Direkter Zugang zum Jura-Wald*