6.5 Pièces, 100 m²

WARPELIN immobilier VOUS PROPOSE : Bâtie en plein centre du village de Bourg-St-Pierre au fond de la vallée du Grand-Saint-Bernard et à quelques minutes seulement de son col et du tunnel, c'est une maison entièrement rénovée qui vous est proposée dans ce lieu calme et paisible. Entouré d'une nature bien préservée, le village possède quelques petits commerces d'artisans locaux mais aussi, d'une école, une piscine intérieure et d'un camping.

Non loin de là se trouve déjà les premières stations de ski telles que La Fouly-Champex et pour la plus proche, Liddes-Vichères. A elles deux, c'est plus 45 km de pistes et pour certaines à plus de 2'000 m d'altitude et accessibles grâce à 12 remontées mécaniques.

Au col, il y a l'hospice et ses chiens dont la réputation n'est plus à faire. En empruntant le col ou le tunnel, c'est la vallée de Valpelinne et d'Aoste qui se présentent à vous en à peine 20 minutes. Du côté italien se trouvent également quelques domaines skiables mais surtout, la ville d'Aoste avec son centre historique et ses très nombreux commerces.

C'est en endroit idéal pour qui souhaite profiter du calme, de la nature en tant que résidence secondaire ou principale tout en rencontrant l'authenticité d'une vallée comme celle-ci.

Répartie sur 4 niveaux, cette maison de bourg se distribue de la manière suivante ;

Rez-Inférieur :

- Un hall d'entrée de 10.35 m2 avec poêle suédois
- Un couloir de distribution de 1.80 m2
- Une salle de douche de 3.40 m2
- Une chambre / bureau de 7.00 m2
- Une chambre à coucher de 9.50 m2
- Une chambre à coucher de 10.00 m2

Toutes les chambres détiennent des armoires de rangement intégrées.

Rez-Supérieur :

- Une vaste séjour / salle à manger de 25.50 m2 avec cuisine ouverte
- Une hall de distribution avec armoire de rangement murale
- Une salle de bain de 5.70 m2
- Une chambre à coucher de 10.00 m2 avec armoires de rangement intégrées

Combles :

- Une mezzanine de 15.00 m2 ouverte sur le séjour avec un galetas de 6.00 m2

La mezzanine peut servir de coin de jeux ou en tant que chambre pour des invités. Depuis le séjour, une porte-fenêtre permet l'accès à la terrasse et le petit jardin.

La terrasse est en pierres naturelles et depuis celle-ci, une vue imprenable sur le village et la vallée vous est offerte.

Au sous-sol se trouve en complément, une grande cave de 34.00 m2 servant également de local technique avec un fond en gravier et roche.

La maison a été partiellement reconstruite entre 2016 et 2018 à la suite d'un incendie. De ce fait, ses installations sont récentes et dans les standards que l'on peut attendre de nos jours. Le système de chauffage est une pompe à chaleur (PAC) et la distribution se fait par des radiateurs.

Bien que la parcelle ne soit pas très grande, une jolie terrasse en pierres (granit) d'une surface de 30.00 m2 permet de profiter du panorama lors de repas en famille ou entre amis. Un bout de jardin sur lequel apparaissent des rochers vient compléter ce bien.