Maison

Reinach

4153 Reinach BL liegt im Bezirk Arlesheim, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Reinach (BL) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 20'258 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 12.9% (Kanton: 13.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt:

• eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf,
• während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9.4% verändert!

Das Grundstück ist in mitten von Reinach, ganz eben, optimal für Ihr neues Bauvorhaben!

Das Haus kann abgerissen werden, Kosten für das Abreissen und die Entsorgung ca. CHF 50'000.- bis CHF 70'000.-

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Zum Grundstück

• Grösse 571 m2
• Zone W2b
• Bebauungsziffer 28%
• Ausnutzungsziffer 70%
• 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• mögliche Bruttowohnfläche von 416 m2
  Mehrfamilienhaus mit 3-4 Wohnungen

Alle Informationen zum Grundstück finden Sie hier:
ÖREB-Kataster

Variante 1, Villa

Haus abreissen und neu bauen, riesen Villa mit allem drum und dran mit bis zu 369 m2 Nettowohnfläche!

Variante 2, Mehrfamilienhaus/Renditeobjekt

Bau eines Mehrfamilienhauses/Rendite-Objektes mit diversten Möglichkeiten, einige Beispiele:

• 3 x 4.5 bis 5.5 Zimmer-Wohnungen mit je 123 m2 Nettowohnfläche
• 5 x 3.5 bis 4.5 Zimmer-Wohnungen mit je 73.8 m2 Nettowohnfläche
• 7 x 2.5 bis 3.5 Zimmer-Wohnungen mit je 52.7 m2 Nettowohnfläche
• 9 x 2.5 Zimmer-Wohnungen mit je 41 m2 Nettowohnfläche

Nettomietzinseinnahmen Beispiel 9 x 2.5 Zimmer-Wohnung, 9 x CHF 1'700.- = CHF 15'300.-, bei einer Nettorendite von 4.5%

Kosten

Budget aufgrund der Mietzinsseinnahmen mit einer Nettorendite von 4.5%:

• Grundstück & Baukosten ca. CHF 4'080'000.-
• Bauland CHF 1'547'000.-
• Haus abreissen und entsorgen ca. CHF 70'000.-
• Budget für Neubau aufgrund der Nettorendite CHF 2'463'000.-

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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