8 Pièces, 235 m²

Charmantes und vielseitiges Einfamilienhaus an ruhiger und zentraler Lage in Steinhausen. Die Liegenschaft bietet eine grosszügige Wohnfläche von 235 m², **(oder ca. 437 m2 Wohnen nach Erweiterung)** eine separate ausbaubare Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie einen Partyraum – ideal für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationen-Wohnen oder für ein Nanny.

**Highlights:**

- Ideal für Familien mit Platzbedarf - kann auch als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden oder als Nanny-Wohnung

- Kindergarten und Primarschule gleich nebenan, Sportanlagen gegenüber

- Kurze Gehdistanz ins Zentrum und Bahnhof Steinhausen

- Ruhige Sackgassenlage (Spielzone, Tempo 20)

- 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 194 m² Wohnfläche

- 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 41 m²

- Grosszügige Wohnküche mit 28 m² , Kücheneinbauten in Massivholz

- Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Zugang zu zwei Wintergärten (12 m² + 13 m²)

- 38 m² grosser Partyraum mit Küche und Cheminée-Grill, ideal für Kindergeburtstage

- Elternzimmer mit En-Suite Bad

- Mehrere Kinderzimmer, alle mit Einbauschränken

- Zwei Estrichräume (21 m² + 15 m²) als zusätzlicher Stauraum

- Gepflegte Garten- und Rasenfläche mit Obstbäumen

Für eine Erweiterung der Wohnfläche von **jetzt 235 m2** Wohnen auf rund **437 m2 Wohnfläche, inkl. Einliegerwohung**(Wintergarten voll isolieren = Wohnen, plus über dem Wintegarten das Obergeschoss darüber erweitern, plus 3. Wohngeschoss aufbauen) besteht ab 2026 eine neue Bauordnung: Nach erlangen der Rechtskraft des neuen Zonenplans befindet sich das Grundstück Nr. 1126 in der Wohnzone 2b. Die noch nicht rechtskräftige Bauordnung sieht für die Wohnzone 2b eine Ausnützung von mind. 0.40 und max. 0.65 vor.

Plus 15% der AZ für Wintergarten und 15% für Wellness im UG.

**Parking:**

- Doppelgarage (inkl. Nische für Velos / Werkstatt) mit direktem Zugang ins Haus

- 3 Aussenparkplätze

Verkaufspreis: auf Anfrage

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

-------

**Centrally located and quiet 8-room detached house inc. 1.5-room granny flat and party room**

Charming and multi-purpose detached house in a quiet and central location in Steinhausen. The property offers a generous living space of 235 m² **(or approx. 437 m2 living floorspace after extensions),** a separate convertible granny flat with its own entrance and a party room – ideal for families who need space, for multi-generational living or for a nanny.

**Highlights:**

- Ideal for families who need space – can also be used as a multi-generational home or as a nanny flat

- Kindergarden and primary school right next door, sports facilities opposite

- Short walking distance to the centre and Steinhausen railway station

- Quiet cul-de-sac location (play area, 20 km/h speed limit)

- 6.5-room detached house with 194 m² of living space

- 1.5-room granny flat with separate entrance, 41 m²

- Spacious 28 m² kitchen-diner with solid wood fitted kitchen

- Living room with fireplace and direct access to two wintergarden (12 m² + 13 m²)

- 38 m² party room with kitchen and fireplace grill, ideal for children's birthday parties

- Master bedroom with en-suite bathroom

- Several children's bedrooms, all with built-in wardrobes

- Two attic rooms (21 m² + 15 m²) as additional storage space

- Well-maintained garden and lawn with fruit trees

For an extension of the living space from the **current 235 m² to around 437 m²,**including a granny flat (fully insulate the conservatory = living space, plus extend the upper floor above the conservatory, plus build a third floor), there will be a new building regulation from 2026: Once the new zoning plan becomes legally binding, plot no. 1126 will be located in residential zone 2b. The building regulations, which are not yet legally binding, stipulate a minimum utilization of 0.40 and a maximum utilization of 0.65 for residential zone 2b.

Plus 15% of the AZ for conservatories and 15% for wellness facilities in the basement.

**Parking:**

- Double garage (including niche for bicycles/workshop) with direct access to the house

- 3 outdoor parking spaces

Sales price: on request

We look forward to hearing from you.