6.5 Pièces, 163 m²

**LAGE UND UMGEBUNG**
Das idyllische Weinbaudorf Weiningen liegt eingebettet auf der sonnigen rechten Talseite der Limmat, umgeben von sanften Hügeln und Rebhängen. Mit seinen rund 4'900 Einwohnern vereint die Gemeinde ländlichen Charme mit urbaner Nähe - Zürich ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weiningen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Sehr gute Verkehrsanbindung nach Zürich, Dietikon und Baden
- Öffentliche Verkehrsmittel in bequemer Gehdistanz
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Ort
- Weitläufige Erholungsgebiete und Spazierwege direkt vor der Haustür

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch bestens vernetzt ein idealer Ort für Familien, Paare oder Personen mit dem Wunsch nach Grosszügigkeit und Privatsphäre.

**DAS HAUS**
Das freistehende Einfamilienhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in zeitgemässem Glanz - kombiniert mit viel Charme und Wohlfühlambiente. Es liegt in einem beliebten, ruhigen Wohnquartier mit vorwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.

Die durchdachte Grundrissgestaltung verteilt sich über drei Etagen und bietet Raum für Rückzug, Begegnung und Kreativität.

**Erdgeschoss - Wohnen, Kochen, Geniessen**
Der Haupteingang führt in einen hellen, abgeschlossenen Entréebereich mit Garderobe, der sofort ein Gefühl von Willkommen vermittelt. Im Wohnzimmer sorgen grosszügige Fensterfronten und das Cheminée für eine warme und einladende Atmosphäre. Die fliessende Raumgestaltung schafft harmonische Übergänge zwischen Wohnen, Halle und Essbereich.

Das separate Esszimmer mit Panoramafenster und direktem Zugang zum Sitzplatz ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche verfügt über neue Geräte sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche - ein Ort, an dem Kochen Freude bereitet.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen.

**Obergeschoss - Rückzugsort mit Weitblick**
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei grosszügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit schönem Ausblick. Das komplett sanierte Badezimmer überzeugt mit stilvollem Design und einer hochwertigen Ausstattung: Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC bieten höchsten Komfort.
Der darüberliegende Estrich, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt, sorgt für aussergewöhnlich viel Stauraum.

**Untergeschoss - Praktisch, vielseitig, durchdacht**
Im Untergeschoss befindet sich die Doppelgarage, die neben Platz für zwei Fahrzeuge auch Raum für Fahrräder oder eine kleine Werkstatt bietet. Ein angrenzender, von aussen zugänglicher Hobby- oder Bastelraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Weinkeller ist ideal für Sammler und Geniesser, während die Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und direktem Gartenzugang den Alltag erleichtert.

**Aussenbereich - Ihre private Wohlfühloase**
Der grosszügige Garten mit mehreren Aufenthaltszonen lädt zum Entspannen, Spielen und Geniessen ein. Ob gemütliche Grillabende auf dem sonnigen Sitzplatz, Spielen mit den Kindern oder einfach das Leben im Grünen geniessen - hier entstehen Lebensmomente von bleibendem Wert. Dank der Südwestausrichtung ist das Grundstück ganztags besonnt und bietet Sonne bis in die Abendstunden.

**Eckdaten im Überblick**
- Grundstücksfläche: 647 m²
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Wärmeerzeugung: Luft-Wärmepumpe
- Parkierung: Doppelgarage + grosser Vorplatz
- Ausrichtung: Südwest, ganztags besonnt
- Zustand: neu saniert, bezugsbereit

Dieses Einfamilienhaus vereint grosszügige Raumgestaltung, zeitgemässe Ausstattung und eine ruhige, sonnige Lage - perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität und Lebensfreude legen.

Bitte beachten Sie, dass der Mietzins als Nettobetrag - ohne Nebenkosten ausgewiesen ist, die Nebenkosten fallen zusätzlich an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.