3.5 Pièces, 1. étage

Exklusivität GA-Immo !

Willkommen in der Residenz "Les Amandiers", einer zukünftigen Immobilienentwicklung im Herzen von Sierre, die architektonische Eleganz und modernen Komfort vereint. Die Residenz besteht aus 24 Apartments, von Studios bis hin zu 4,5-Zimmer-Wohnungen, und bietet eine Vielzahl von Lebensräumen, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Die ideale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten bietet einen einfachen Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was das tägliche Leben der Bewohner erleichtert.

Technisch gesehen wird das Gebäude mit einer Wärmepumpe und Solarpaneelen auf dem Dach ausgestattet, um die Nachhaltigkeit zu fördern. Diese Einrichtungen tragen auch dazu bei, die Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft (PPE) zu reduzieren, was zu geringeren Energiekosten führt.

**Lot A1 - 3,5 Zimmer** mit 109 m2 (gewichtete Fläche) im 1. Stock ist wie folgt aufgeteilt:

* Eingangshalle von 5 m2
* Abstellraum / Einrichtung für eine Waschmaschine
* Offene Küche mit Wohnzimmer 34 m2
* 2 Badezimmer
* Ein Elternschlafzimmer von 14 m2 mit Badezimmer
* Ein Zimmer von 14 m2

* Balkon von 23 m2
* Keller

Parkplatz zusätzlich zum Verkaufspreis - Innen CHF 35'000.- oder außen CHF 15'000.-

Möglichkeit, in allen Apartments eine Waschmaschine zu installieren.

Fertigstellung nach Wunsch des Käufers - Zusammenfassung der wichtigsten Budgets:

? Sanitärinstallationen:

1,5 Zimmer: CHF 5'000.- inkl. MwSt.

2,5 Zimmer: CHF 6'000.- inkl. MwSt.

3,5 Zimmer: CHF 7'500.- inkl. MwSt.

4,5 Zimmer: CHF 10'000.- inkl. MwSt.

? Küchenausbau

1,5 Zimmer: CHF 10'000.- inkl. MwSt.

2,5 Zimmer: CHF 12'000.- inkl. MwSt.

3,5 Zimmer: CHF 15'000.- inkl. MwSt.

4,5 Zimmer: CHF 18'000.- inkl. MwSt.

? Fliesen und Verkleidungen: CHF 50.-/m2

? Holzparkett: CHF 90.-/m2

Sie finden weitere Details im angehängten Baubeschrieb.

Beginn der Arbeiten: September 2025

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren und das Projekt ausführlicher zu besprechen.

Technische Daten

* Wärmepumpe und Solaranlage auf dem Dach

* Fahrradraum in den beiden Gebäudeeingängen

* Möglichkeit, in allen Apartments eine Waschmaschine zu installieren

Annehmlichkeiten

**ZU FUSS:**

* 500 m von der CFF-Bahnhof und der Busstation entfernt
* 600 m von der Talstation der Standseilbahn nach Crans-Montana entfernt
* 600 m vom Stadtzentrum mit allen seinen Geschäften und Läden entfernt

Schulen:

* 500 m von der Handelsschule (HECCG) entfernt
* 500 m von der Primarschule Beaulieu entfernt
* 750 m von der Hochschule für Wirtschaft (HEG) entfernt
* 1 km vom Orientierungszentrum "Les Liddes" entfernt

**MIT DEM AUTO:**

* 4 Minuten von der Autobahnausfahrt Sierre-West entfernt
* 15 Minuten von Sion entfernt
* 30 Minuten von Visp entfernt

Außenbereiche

* Fahrradparkplatz
* Spielplatz und Fußgängerbereich