4.5 Pièces, 105 m², 2. étage

Raus aus dem Nebel - ab ins Sunnmätteli!

**Lage:**
Das Einfamilienhaus befindet sich im schönen Magglingen, oberhalb der Nebelgrenze, in einem ruhigen Quartier. Direkt am Waldrand gelegen, erreichen Sie in wenigen Gehminuten das nationale Sportzentrum mit seiner vielseitigen Infrastruktur, verschiedene Restaurants und - etwas weiter entfernt - das Funiculaire, das Sie bequem nach Biel bringt.

**Raumaufteilung:**
Das Einfamilienhaus bietet 4.5 Zimmer auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 105 m².
Im grosszügigen, hellen Wohnzimmer sorgen ein Schwedenofen und ein Cheminée im Winter für angenehme Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die grosse, teils überdachte Terrasse, die zum Tal ausgerichtet ist - Tage im Nebel gehören hier der Vergangenheit an.

Das geräumige Zimmer im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Kinderzimmer, Büro für Home-Office oder als Raum für eigene Projekte. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Zimmer einen besonderen Charme.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit grosser Dusche, Handtuchheizkörper und Toilette. Eine zusätzliche Gästetoilette liegt im Eingangsbereich.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Zimmer befinden - ein geräumiges, ein normal grosses sowie ein kleineres, vielseitig nutzbares Zimmer.

**Informationen zur Liegenschaft:**
Das freistehende Haus wurde 1947 erbaut und steht auf einem grosszügigen Grundstück von 1'737 m².
Im Jahr 2022 wurden eine klimafreundliche Luft-Wärmepumpe installiert sowie die Elektroanlagen erneuert. Auch im Innenbereich wurden Renovationen vorgenommen.

Im Haus befindet sich eine integrierte Garage, die direkt an den grossen Keller mit viel Stauraum grenzt. Vor dem Haus stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück kann mit einem Zauntor abgeschlossen werden.

**Grundstück und Umgebung:**
Hinter dem Haus erstreckt sich eine weitläufige Gartenfläche mit Sitzplatz, Grillstelle, Pingpongtisch und viel Raum für Ihre Ideen. Das gesamte Grundstück ist von Ruhe, Bäumen und Grün umgeben - eine echte Oase der Entspannung.

**Alle Annehmlichkeiten im Überblick:**

* Sonnige Hanglage mit schöner Aussicht über der Nebelgrenze
* Direkte Nähe zu Wald, Erholung und allen Vorteilen von Magglingen/Leubringen
* Grosses Grundstück (1'737 m²)
* Terrasse vor dem Haus und Sitzplatz im Garten
* Cheminée / Schwedenofen im Wohnzimmer
* Integrierte Garage und mehrere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
* Neue Wärmepumpe (2022)

**Ihre nächster Schritt**
Möchten Sie auch im Herbst die Sonne geniessen und der Nebelgrenze entfliehen?
Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung und senden Ihnen auf Wunsch die vollständige Verkaufsdokumentation zu.