350 m²

SUPERBE BÂTIMENT A BAULMES

Authentique auberge au charme irrésistible - Un lieu à réinventer
Dans un cadre empreint d'histoire et de caractère, ce très beau bâtiment est actuellement utilisé comme auberge répartie sur 3 niveaux.

Elle séduit dès le premier regard par son cachet unique et ses possibilités infinies.

Ce bâtiment est actuellement loué, rendement 4.72 %.

- Salle de restaurant chaleureuse, poutres apparentes, ambiance intimiste.
- Chambres et 1 appartement à l'étage à utiliser selon vos besoins.
- Vastes combles aménageables avec un fort potentiel d'extension.

Un lieu vivant et inspirant, qui n'attend que le bon projet pour se réinventer.
Idéal pour un artiste, un porteur de projet culturel ou culinaire, un éco-hôte, un esprit créatif en quête d'un écrin de caractère ou tout simplement un investisseur vu que le bâtiment est loué.

Accès facile, environnement calme, ambiance d'autrefois avec tout le charme d'un bâtiment historique.

Cette belle maison date de 1621 , a été entièrement rénovée en 2004. Elle est magnifique. « L'Auberge », ses balustrades à l'ancienne, sa barrière en fer forgé, sa terrasse sous un platane, sa pinte sympa et chaleureuse, sa salle à manger discrète. Ses quelques chambres et ses magnifiques combles à mettre en valeur sont autant d'atouts qui font de ce bien une affaire belle et intéressante vu la diversité d'exploitation possible.

DESCRIPTION

Au coeur du village de Baulmes, à la rue de l'Hôtel de ville no 16. Situation ensoleillée et très commerciale.

La façade date de 2006. Toute la cuisine a été faite neuve. Idem pour les chambres et leur équipement il y a 20 ans.

Création complète de la cuisine avec dalle. Aménagement et modernisation des WC dames + handicapés « hommes ».

Au 1er étage : (par rapport aux plans initiaux) : création d'une douche-WC-salle de bains dans l'appartement de fonction. Création d'une salle de bains et WC dans la chambre Fougère (initialement 2 chambres). Création d'une cuisinette dans la chambre « Ardoise ». Suppression d'un galetas sous l'escalier et mise en évidence du bel escalier.

Aux combles : amenée d'eau et d'électricité.

Le chauffage central est au mazout. Clé de répartition avec la maison d'à côté.

DISTRIBUTION
LOCAL COMMERCIAL

Sous-sol : magnifique cave à vin de 105 m2
Rez-de-chaussée :

Entrée 1 : Café- Restaurant
Hall d'entrée, le café et la salle à manger. (Env. 60 pl.)

Entrée 2 : Hôtel & restaurant & logements & combles

Rez-de-chaussée :
- Corridor desservant :
- La cuisine professionnelle très agréable équipée avec fenêtres
et de plain-pied.
- Petite salle annexe pour meeting/repas d'affaires.
- Buanderie, réduits, salle de repassage.
- WC hommes et WC dames - lavabos.

AUBERGE/HÔTEL

1er étage avec balcon au fond du couloir

Hall de réception, corridor et accès aux chambres :

- 3 chambres avec douche et WC (dont une chambre familiale)
- 2 chambres avec douche et WC à l'étage.
- 1 appartement - 1 bureau

COMBLES

Vaste espace disponible avec fenêtres.
Charpente apparente. Cet espace est non chauffé.
Possibilité d'aménager des appartements, de développer une salle d'exposition, de créer des chambres supplémentaires, un tel espace est précieux, il met vraiment en valeur le bâtiment.

SURFACES
Parcelle n° 179 : 451 m2

Surface bâtiment ECA n° 148 : 309 m2

Selon ECA : distribution du bâtiment

? Cave environ 105 m2 - 315 m3
? Rez : 278 m2 - 751 m3
? 1er étage chambres et logements : 303 m2 - 879 m3
? Combles : 303 m2 - 1909 m3
? WC et chaufferie 25 m2 en commun avec la maison voisine.

Le prix de vente ne comprend aucun objet mobilier ni matériel.

Possibilité d'acquérir en sus la parcelle n°186 : 290 m2 en zone village : jardin avec cabanon.

Ce bâtiment pourrait être utilisé de différentes manières :
des bureaux, des logements, un commerce !

Baulmes est un sympathique village situé à environ 10 km d'Yverdon-les-Bains, dans le district du Jura-Nord Vaudois. Adossé au Jura, la commune s'étend jusqu'à la frontière française. Baulmes comprend de nombreuses sociétés locales ainsi que divers commerces sur place. Différentes randonnées passent également par Baulmes, une aubaine pour cette auberge qui permet d'accueillir les randonneurs de passage, notamment les marcheurs de la via Francigena.

TRANSPORTS/ECOLES

Baulmes est desservi par la ligne de train Yverdon-les-Bains / Ste-Croix. Ecoles enfantines et primaires au sein de la Commune.

Demandez les informations sans engagement.
Parfaite pour un investissement ou un beau projet.

Appelez Marlène Curtet avec plaisir ou un courriel
marlene@curtet-immobilier.ch / 024 466 21 00