4554 m²

**GROßE PREISSENKUNG** (alter Preis = CHF 7'000'000.--)

**Großes Industrie- und Handwerkszentrum von 4'554 m², komplett renoviert, mit allen Flächen, 33 Mieteinheiten und zusätzlich 1'200 m² Photovoltaik-Panels auf dem Dach für die Stromerzeugung**

**Nettoertrag 7% = CHF 444'433.-- pro Jahr**

**Verkauf an ausländische Investoren ist erlaubt**

Alle Renovierungs- und Umbaumaßnahmen in diesem großen Komplex wurden zwischen 2015 und 2023 durchgeführt. Der Komplex kann somit in einem wie-neu-Zustand an den zukünftigen Eigentümer übergeben werden. Das Gebäude beherbergt derzeit 33 Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie Mechanik, Uhrenherstellung, Elektronik, Freizeit, Fitness, Büro, Gastronomie usw. Alle Einheiten haben einen direkten Zugang nach außen.

Angesichts der Vielfalt der Mieter kann dieser Komplex als sehr interessantes und vor allem als ein risikoarmes Investment für den Investor betrachtet werden. Zu besichtigen ohne Verzögerung!

**Lage:** Das Grundstück hat eine Fläche von 6'370 m² und liegt ideal im Herzen des größten Industriegebiets des Kantons Jura. 1'500 Meter von der CFF-Bahnhof und den Geschäften entfernt. 50 Meter vom Haltestelle des städtischen Verkehrs. 2'500 Meter von der Autobahnanschluss A16. 35 Minuten von Basel und 50 Minuten von Biel/Bienne. 45 Minuten vom Flughafen Basel-Mulhouse. 40 Minuten vom TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard.

**Erdgeschoss und 1. Stock:** Auf einer Fläche von 4'554 m² sind die 33 Einheiten zwischen Erdgeschoss und 1. Stock dieses großen, mit Aufzügen ausgestatteten Komplexes verteilt. Ein Restaurant für das Personal ist ebenfalls vorhanden. Alle Fassaden des Gebäudes sind mit einer doppelten Isolierung von 20 Millimetern versehen. Die Struktur des Gebäudes besteht aus einer Stahlkonstruktion mit tragenden Pfeilern im Inneren, was die Modularität der Räume begünstigt. Dieser Komplex verfügt über eine ultramoderne Feuermeldeanlage, ein Kamerasicherheitssystem und eine Salto-System-gesteuerte Türschließanlage. Alle diese Einrichtungen sind neu. Jedes Unternehmen verfügt über einen eigenen Stromzähler.

**Renovierung des Komplexes:** Eine Liste aller Renovierungen, Isolierungen und Umbaumaßnahmen am Gebäude, die zwischen 2015 und 2023 durchgeführt wurden, ist dem Verkaufsprospekt beigefügt.

**Verkaufsbedingungen:** Verkauf des Komplexes mit Übernahme der Gesellschaft RF-Immobilier und der Dienstleistungen.

**Ertrag des Komplexes für 2025:** Der Nettoertrag für 2025 beträgt CHF 444'433.--, was 7% entspricht. Das Potenzial für den jährlichen Mietzins liegt derzeit unter dem Marktpreis in Bezug auf den Quadratmeterpreis, da die aktuellen Preise in Delémont in der Industriezone im Durchschnitt CHF 120.-- pro Quadratmeter betragen. Eine Erhöhung der Mieten um mindestens 10% kann vom neuen Eigentümer berücksichtigt und geplant werden.

**Schätzung des Komplexes:** Laut der im Jahr 2022 von der Firma Wüest & Partner durchgeführten Expertise beträgt der Verkehrswert dieses Gebäudes CHF 8'000'000.--. Die Bank ist bereit, dem zukünftigen Käufer einen Hypothekarkredit von CHF 4'000'000.-- zu gewähren.

**Verfügbare Hypotheken und Grundbucheintragungen:** Offizieller Wert: CHF 2'929'240.-- Brandversicherungswert ECA: CHF 11'045'200.-- Verfügbare Hypotheken: CHF 5'500'000.--

**Außenbereich:** 69 Parkplätze, alle vermietet. 6 zusätzliche Parkplätze werden noch angelegt und sind im Verkaufspreis enthalten. Alle Zufahrten zu diesem Industriegebäude sind asphaltiert 0171 432 75 211 058 671 78 6d. 1 grasbewachsene Fläche.

- Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit -