11.5 Pièces

Lage und Entwicklung der Gemeinde Fischbach-Göslikon (5525)

Die charmante Gemeinde Fischbach-Göslikon befindet sich im Bezirk Bremgarten im Kanton Aargau und überzeugt durch ihre idyllische Lage sowie ihre hohe Lebensqualität. Mit einer stetig wachsenden Bevölkerung verzeichnete die Gemeinde in den letzten fünf Jahren ein durchschnittliches jährliches Bevölkerungswachstum von 0,8 %. Per 31. Dezember 2023 lebten insgesamt 1'706 Einwohnerinnen und Einwohner in Fischbach-Göslikon – ein Zeichen für die Attraktivität des Standorts.

Auch aus steuerlicher Sicht präsentiert sich die Gemeinde konkurrenzfähig: Die aktuelle Steuerbelastung liegt bei 11,5 % und bewegt sich damit im Rahmen des kantonalen Durchschnitts (Aargau: 11,3 %). Die Wohnbautätigkeit verlief in den vergangenen Jahren moderat mit einem jährlichen Zuwachs von durchschnittlich 0,4 %, was auf eine kontrollierte, nachhaltige Entwicklung hindeutet.

Besonders bemerkenswert ist die aktuelle Leerwohnungsziffer, die per 1. Juni 2024 bei 0,0 % liegt. Diese Tatsache unterstreicht die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die Attraktivität des Immobilienstandorts.

Die Immobilienpreise in Fischbach-Göslikon haben sich überdurchschnittlich positiv entwickelt: In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise um beachtliche 30,4 % – deutlich über dem kantonalen Durchschnitt von 24,2 %. Dies reflektiert nicht nur die Wertbeständigkeit, sondern auch das steigende Interesse an dieser lebenswerten Gemeinde.

Grosszügiges Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen, moderner Technik & Bergsicht

Diese vielseitige Liegenschaft bietet Raum für Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach! Das gepflegte 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus wird ergänzt durch zwei separate 2.5-Zimmer-Wohnungen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als Selbstnutzung mit Vermietung. Sie verbindet ländlichen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort und technischer Raffinesse. Die flexible Nutzung durch drei eigenständige Wohneinheiten, kombiniert mit modernen energetischen Standards und liebevoll gepflegten Aussenbereichen, macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Ob für die Grossfamilie, das Generationenprojekt oder als refinanziertes Wohnobjekt – hier finden Sie Raum, Qualität und Lage in perfekter Harmonie.

Highlights:

* 6.5-Zimmer-Haupthaus (212m2) + 2.5-Zi-Einliegerwohnung (51m2) + 2.5-Zi-Studio (40m2), alle mit separaten Eingängen
* Komplettumbau 1997
* Laufend renoviert (detaillierte Liste verfügbar)
* Nachhaltige Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Entkalkungsanlage
* Gemütlicher Pelletofen im Wohnzimmer
* 3-fach verglaste Fenster, elektrische Storen
* App-gesteuerte Videoalarmanlage (Kameraüberwachung)
* 3 Gartensitzplätze, Terrasse & Balkon mit Bergsicht
* Doppelgarage + 8 Aussenparkplätze
* Ladestation für Elektroauto
* Nordseite: Fassade mit Aussenisolation
* Tibaherd Holz-Kochplatte
* Grosszügige Nebenräume: Keller, Estrich 50m2, Veloraum
* 2 Waschküchen (1x privat, 1x gemeinsam genutzt)
* Ideal für Familien, Unternehmer oder Kombination von Wohnen & Arbeiten.
* Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Renovationen u.a.:

* 2008 - 2012: Badezimmer, Böden, Terrasse, Einbau 2.5-Zi-Whg EG rechts, Elektrik allgemein
* 2013 - 2015: Neue Waschküche, neuer Elektroverteiler
* 2016: komplette Dachsanierung
* 2019: Einbau 2.5-Zi-Studio UG links
* 2019 - 2023: PV-Anlage, neue Luft/Wasser Wärmepumpe
* 2025: neue Parkplatzgestaltung