294 m²

Es war einmal an der Hauptstrasse 91 in Erlinsbach - ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das über Generationen hinweg Geschichten erzählt hat. Drei Wohnungen, bewohnt von zufriedenen Mietern, sorgen heute für stabile Erträge - solide, beständig und mit Charakter.

Doch diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Haus. Sie ist eine **Chance**, eine Kombination aus **laufendem Einkommen**und **Entwicklungspotenzial**, wie man sie nur selten findet.
Direkt angrenzend liegt ein über **700 m² grosses Bauland** **in der Bauzone W2 plus** - ein weisses Blatt Papier für Architekten, Investoren und Visionäre. Ob Erweiterung, Neubau oder langfristige Wertsteigerung: Hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Das gesamte Grundstück umfasst rund **1'522 m²**und profitiert von einer **zentralen Lage** mit hervorragender Infrastruktur: Einkauf, Schule, Bus - alles nur wenige Schritte entfernt. In wenigen Fahrminuten erreicht man Aarau, und die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal.

**Weitere Eckdaten:**

* Grundstücksfläche gesamt: ca. 1'522 m², davon über 700 m² Bauland (Zone W2 plus)
* Heizung: Öl
* Baujahr: 1900 (laufend renoviert)
* Parkierung: 2 Innen- und 3 Aussenparkplätze

**Für Investoren bedeutet das:**

* **Sofortige Rendite** durch Vollvermietung
* **Langfristiger Mehrwert** dank zusätzlichem Bauland
* **Attraktive Lage** mit hoher Nachfrage

Ein solches Paket - bestehend aus einem gepflegten, voll vermieteten Mehrfamilienhaus und zusätzlichem Bauland - kommt nur selten auf den Markt.