6 Pièces, 90 m²

In Cama, im Herzen der Mesolcina, bieten wir ein bifamiliales Wohnhaus zur Verkauf an, das in einer ruhigen und sonnigen Lage und gut erschlossen ist. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Hauptetagen und ein großes "rohes" Dachgeschoss, die intern durch eine Treppe verbunden sind, für eine Wohnfläche von etwa 90 m², in einem Grundstück von 1'471 m², mit privater Zufahrtsstraße und zwei externen Parkplätzen.

Raumverteilung

Erdgeschoss:

• 3,5-Zimmer-Wohnung

• Kombinierte Küche

• Esszimmer/Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• 2 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer mit Badewanne

• Zugang zum Dachgeschoss

Untergeschoss:

• 2,5-Zimmer-Wohnung

• 1 Badezimmer mit Dusche

• Waschküche/Heizraum

• Schlafzimmer

• Garage und Abstellraum

Hauptmerkmale

• Bifamilienhaus ideal für zwei Familien oder als Hauptwohnsitz mit einer zweiten Einheit zur Vermietung

• Gut belichteter Garten, perfekt für Familien oder Haustiere• Garage und zusätzliche Abstellräume

• Anlagen und Ausstattungen zur Erneuerung, mit großem Potenzial für Renovierung und Personalisierung

Zone R3 – Wohngebiet mit Ergänzungscharakter

Das Grundstück liegt in Zone R3, einem Wohngebiet mit Ergänzungscharakter, das gezielte Bauvorhaben zum Erneuern und Erweitern ermöglicht.

Dies bedeutet:

• Möglichkeit der Erweiterung oder Aufstockung innerhalb der gesetzlichen Grenzen;

• gute Investitionsmöglichkeiten durch die Aufwertung des Wohngebietes;

• ruhige Nachbarschaft, gut erschlossen und nahe den Hauptverkehrswegen nach Bellinzona und dem Rest des Kantons.

Hauptdaten

• Wohnfläche: ca. 90 m²

• Grundstücksfläche: 1'471 m²

• Etage: EG + UG + Dachgeschoss

• Parkplätze: Garage + externe

• Zustand: zur Erneuerung

• Zone: R3 – Wohngebiet mit Ergänzungscharakter

Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung zu begleiten, um Ihnen die Potenziale dieses Objekts persönlich zu zeigen.