5000 m²

Handwerksgebäude in Mendrisio, neu errichtet, in einer strategischen Lage, ideal für die Nähe zur Autobahn, zum Bahnhof und zum Stadtzentrum. Die Sichtbarkeit ist optimal, auch dank der Möglichkeit, Schilder auf dem Dach zu installieren, die von der Autobahn aus sichtbar sind.

Das Gebäude, mit einer Fläche von **ca. 5000 m²**, erstreckt sich über drei oberirdische Etagen und ein Untergeschoss, das die Garage beherbergt.

Die Bauarbeiten sind fast abgeschlossen und die Fertigstellung ist für **Februar 2026** geplant.

Die Flächen ermöglichen die Ansiedlung von **leichten Handwerks- und Industriebetrieben**. Auch gewerbliche und administrative Tätigkeiten sind zugelassen, sofern sie mit den Handwerks- oder Industriebetrieben verbunden sind.

Das Gebäude wird mit **vollständigen Außenfertigstellungen** übergeben, während die Innenräume im Rohzustand belassen werden, um eine Anpassung an die betrieblichen Bedürfnisse zu ermöglichen.

Ein **großer Hof** wird für Lade- und Entladevorgänge zur Verfügung stehen.

Das Handwerksgebäude wird mit Wärmedämmung, PVC/Aluminium-Fenstern mit Dreifachverglasung und Aluminium-Thermofenstern im Erdgeschoss ausgestattet. Das Heizsystem wird über eine **Wärmepumpe** gesteuert, mit Wärmeverteilung durch Fan-Coils. Darüber hinaus werden ein **Überwachungssystem** und elektronische Schlösser mit **Zugang per Badge** installiert.

Die Liegenschaft umfasst **52 Stellplätze in der Garage** und **17 Außenparkplätze** für Besucher, die im Verkaufspreis enthalten sind.

MAße

Gesamtnutzfläche: 5.000 m²

Ref. V-QS-MEN-RON