4.5 Pièces, 166 m², 2. étage

**Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten und Ihrer Wohnung eine persönliche Note zu verleihen.**

An traumhafter Lage entsteht ein hochwertiger Neubau mit nur zwei Wohneinheiten - eine einmalige Kombination aus Ruhe, Aussicht und Lebensqualität.

**Lage - Wohnen, wo andere Ferien machen**

Hoch über dem Murtensee, eingebettet in die idyllischen Rebhänge des Mont Vully, liegt Lugnorre - ein charmantes Dorf inmitten einer der schönsten Regionen des Seelands. Die Lage überzeugt durch:

* **Sonnige, ruhige Umgebung mit spektakulärer Fernsicht:**Vom Murtensee über die Freiburger Voralpen bis zur Alpenkette.
* **Zentrale Erreichbarkeit:**
* 15 Minuten zum Autobahnanschluss A1 in Murten
* 30 Minuten nach Bern, Freiburg oder Neuchâtel
* Direkte Busverbindung zum Bahnhof Sugiez (Linie Freiburg-Neuchâtel)
* Schiffsverbindung von Môtier nach Murten in ca. 30 Minuten

**Attraktive Steuervorteile und hohe Lebensqualität**

* Gemeindesteuer: 58 % der Kantonssteuer
* Liegenschaftssteuer: 1.5 ?

Lugnorre bietet eine ideale Balance zwischen Natur, Ruhe, Infrastruktur und finanziellen Vorteilen.

**Das Bauprojekt - moderne Architektur trifft Natur**

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Terrassenhaus mit nur zwei Einheiten. Die Erschliessung erfolgt über die Route de la Vieille-Crausa mit direktem Zugang zur Einstellhalle. Ein Lift bringt Sie bequem auf Ihre Wohnetage.

**Grundriss und Raumgefühl**

* Zentrale Eingangshalle mit Tageslicht durch westseitige Loggia
* Grosszügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Panoramablick
* Ostseitige Zimmer mit Blick in die Rebberge - absolute Ruhe und Privatsphäre.
Die unverbaubare Aussicht auf das angrenzende Landwirtschaftsland (kein Bauland) garantiert langfristige Idylle und Weitblick.
* Ostseitige Zimmer mit Blick in die Rebberge - absolute Ruhe und Privatsphäre. Unverbaubare Sicht auf das angrenzendes Landwirtschaftsland, kein Bauland.
* Unverbaubare Weitsicht in Richtung Süden
* Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Badezimmer sowie ein praktischer Disponibelraum, der sich ideal als Waschküche mit integriertem Kellerraum nutzen lässt. Zusätzlicher Stauraum steht unter der Treppe zur Verfügung.
* Galerie mit Blick in den grosszügigen Wohnraum und Zugang zur privaten Nord-Terrasse - ideal, um die Abendsonne und den Sonnenuntergang in Ruhe zu geniessen.
* Privater Schlafraum im Obergeschoss mit Blick in den Rebberg und auf den Murtensee ostseitig. Eigenem Ensuite Bad.
* Das zweite Obergeschoss ist ebenfalls bequem mit dem Lift erreichbar, was insbesondere im Alter zusätzlichen Komfort bietet. So lassen sich beide Wohnebenen barrierefrei nutzen - ein Plus an Flexibilität für jedes Lebensalter.

**Ihre Mitgestaltung - Ihre Handschrift**

Gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen - von Materialien und Farben bis hin zu individuellen Ausbauwünschen. Ihre Individualität macht dieses Zuhause einzigartig.


**Kaufpreis**

* Kaufrichtpreis: **CHF 1'590'000.-**
* 2 Einstellhallenplätze: **je CHF 35'000.-** (obligatorisch)

**Im Kaufpreis enthalten**

* Baubewilligungsgebühren
* Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation und Kabel-TV
* Gebäudeversicherung während der Bauzeit

**Nicht im Kaufpreis enthalten**

* Notariatskosten und Gebühren
* Grundbuchgebühren
* Kosten für die Errichtung von Schuldbriefen
* Änderungswünsche der Käuferinnen und Käufergegenüber Verkaufsplänen, Baubeschrieb und Unternehmerofferten
* Planer- und Architektenaufwendungen für Sonderwünsche

Für weitere Informationen oder eine persönliche Rohbau- Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

**Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.**