4.5 Pièces, 157 m², 2. étage

**An privilegierter Lage im Weiler Müliberg - oberhalb von Aeugst am Albis und oft über der Nebelgrenze**

Wohnen Sie sonnig, ruhig und in einer der steuergünstigsten Gemeinden der Region **(92 %)**. Die Bushaltestelle - Aeugst/Müliberg - liegt nur 60 m entfernt, Schulen und Einkauf sind schnell erreichbar.

Die Aussicht über das Reusstal bis zu den Alpen verleiht dieser Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen.

Auf **157 m² Wohnfläche** überzeugt der durchdachte Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich (ca. 67 m²), Cheminée, lichtdurchfluteten Räumen und direktem Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Die moderne Küche mit Insel, Steamer, Foodcenter und Bartisch lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Drei ruhige Schlafzimmer, teils mit Einbauschränken und En-suite-Bad, sorgen für Privatsphäre und Komfort. Zwei moderne Nasszellen (Bad/WC, Dusche/WC) sowie ein separates Gäste-WC mit Waschturm runden das Angebot ab.

Der 14 m² grosse Balkon mit Reduit bietet Sonne und Weitblick ins Grüne - perfekt zum Entspannen. Vertikalstoren sorgen für angenehmen Schatten.

Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, Bodenheizung, 3-fach-Verglasung, Lift bis zur Wohnungstür und ein Kellerraum (14 m²) mit Stromanschluss.

Für Fahrzeuge stehen Tiefgaragenplätze (CHF 150.-/Monat) sowie Besucherparkplätze und Veloraum zur Verfügung. Die Garage ist bereits für Elektromobilität vorbereitet - Wallbox auf Wunsch.

Die gepflegte Überbauung bietet eine familienfreundliche Umgebung mit sicherem Aussenbereich, Spielmöglichkeiten und direkter Nähe zur Natur - Bauernhof, Weinberg und Spazierwege beginnen vor der Haustür.


**Highlights:**

* Aeugst am Albis - steuergünstige Gemeinde (92 %) mit hoher Lebensqualität
* Ruhige, sonnige Lage im Weiler Müliberg, oberhalb der Nebelgrenze
* 4.5 Zimmer, 157 m² Wohnfläche im 2. Stock (Lift bis zur Wohnung)
* Offener Wohn-/Essbereich (ca. 67 m²) mit Cheminée und Balkonzugang
* Moderne Küche mit Insel, Foodcenter, Steamer und Bartisch
* Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer + separates Gäste-WC mit Waschturm
* Balkon (14 m²) mit Reduit, Aussicht ins Grüne und bis zu den Alpen
* Eichenparkett, Bodenheizung, Minergie-Standard, 3-fach-Verglasung
* Kellerraum mit Stromanschluss (14 m²), Lift, Veloraum
* TG-Platz à CHF 150.-/Monat, Ladeinfrastruktur vorbereitet
* Familienfreundliche Nachbarschaft, Kita, Kindergarten, Schule mit Hort
* Bushaltestelle ?Aeugst/Müliberg? 60 m entfernt - Zürich Wiedikon in 34 Min.
* Verfügbarkeit: ab Mitte Dezember 2025 oder nach Vereinbarung

**Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich.**