Immeuble

**Rentenobjekt in Vétroz - 2 Häuser, 3 Wohnungen, Rendite > 4 %**


Zum Verkauf in Vétroz, an der Grenze zur Bauzone: ein **seltenes Immobilienensemble**, bestehend aus zwei separaten Gebäuden, bereits teilweise vermietet, mit Mieteinnahmen von **CHF 3'690.-/Monat** .


**Hauptmerkmale:**




* **2 separate Häuser - 3 Wohnungen**

- **Haus A** : o 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern (1. Stock, vermietet) o 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern (Erdgeschoss, vorübergehend von der Eigentümerin bewohnt - Verfügbarkeit zu vereinbaren)
- **Haus B** : o 1 renoviertes Duplex, derzeit vermietet


* **Aktuelle/potentielle Mieteinnahmen: CHF 44'280.-/Jahr**
* **Bruttorendite: +4 %**
* **Grundstücke: 768 m² insgesamt.** Die Eigentümerin hat freiwillig mehrere kleine umliegende Grundstücke (hauptsächlich nicht bebaubar) erworben, um die Ruhe des Standorts zu erhalten, die Sicht zu begrenzen und den Wert des Ensembles zu sichern. Eines davon umfasst eine Scheune mit **Potenzial für eine Umgestaltung (z.B. eine Garage)**, was die Flexibilität und Wertsteigerung des Objekts weiter erhöht.
* **Moderne Ausstattung:** 2 Wärmepumpen, Solarmodule, teilweiser Fußbodenheizung
* **Gesuchte Lage:** ruhige Nachbarschaft, Südausrichtung, freie Sicht auf Weinberge und Berge





**Vorteile für Investoren:**


Vorhandene Mieteinnahmen + Potenzial für Optimierung (Anpassung der Mieten oder Kurzzeitvermietung)
Renovierte und gewartete Immobilie, die zukünftige Kosten begrenzt
Sicherer Vermögenswert dank der Panoramaview und der Kontrolle des umliegenden Grundbesitzes
Diversifizierung mit 3 separaten Wohnungen

**Verkaufspreis: CHF 1'099'000.-**

Eine **solide Gelegenheit für Investoren**, die Rendite, Stabilität und langfristige Wertsteigerung verbinden möchten.

Weitere Informationen und vollständiges Dossier:
**Boson Immo Sàrl - Damien Boson**
+41 79 473 01 52 - info@bosonimmo.ch