4.5 Pièces, 135 m², Rez-de-chaussée

Exklusive Maisonette mit Wintergarten und Seeblick

**Exklusive** **Maisonette** mit **Wintergarten** und **Seeblick**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer **traumhaften** **Maisonette**- **Wohnung**, die nicht nur durch ihre Architektur, sondern vor allem durch ihre Lage und **Atmosphäre** **begeistert**.

**Direkt** an der **Ergolzmündung** gelegen, bietet dieses Objekt einen **unverbaubaren** **Blick** auf das Wasser und die umliegende Natur - ein Ort, an dem Ruhe, Stil und Lebensqualität aufeinandertreffen.

Highlights auf einen Blick:

? **Wohnfläche**: ca. **135** **m²** auf **drei** **Etagen**
? **Zimmer**: **4**. **5**, davon drei Schlafzimmer mit **Parkettboden**
? **Wintergarten** & **Balkon**: lichtdurchflutet mit Blick ins Naturschutzgebiet
? **Badezimmer**: **2** Nasszellen mit Dusche und Badewanne
? Miete: CHF 1940 im Monat zzgl. CHF 380 Nebenkosten
? Garage: **Tiefgaragenplatz** für CHF 120/Monat
? Bezug: ab 01.02.2026

Raumaufteilung & Ausstattung:

Diese Maisonette erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine **durchdachte** **Raumstruktur**:

? Wohn-/Essbereich: mit **hellen** **Keramikplatten**, offen und **grosszügig**
? Schlafzimmer: drei Räume mit hochwertigem Parkett
? Küche: moderne Glaskeramik-Kochfelder, viel Stauraum
? **Wintergarten**: ein Ort zum Verweilen, Lesen oder einfach den Blick geniessen
? **Balkon**: klein, aber fein - perfekt für den Morgenkaffee
? **Keller**: ca. 7 m²
? **Waschküche**: mit eigener Waschmaschine und Tumbler

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in **ruhiger**, **naturnaher** **Lage**:

? **Naturschutzgebiet**: **mit** **Eisvögeln** und idyllischer Atmosphäre
? **Spielplatz**: direkt vor der Tür (ca. 10 m)
? ÖV-Anbindung: Bus/Postauto ca. 600 m, Tram ca. 800 m
? Autobahnanschluss: Kaiseraugst, ca. 1 km entfernt
? Schulen & Einkauf: Kindergarten und Primarschule ca. 400 m, Einkaufsmöglichkeiten ca. 600 m

Technische Ausstattung:

? Heizung: Gas
? Anschlüsse: Kabel-TV, Satellit, ISDN
? Parken: Tiefgarage mit direktem Zugang

Ein **Zuhause** **mit** **Seele**

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensraum, ein Platz für Inspiration. Der Blick vom Wintergarten auf die Ergolzmündung ist ein tägliches Geschenk. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und der Nähe zur Natur macht dieses Objekt zu einem echten Unikat.

Einziehen. Durchatmen. Ankommen.

Weitere Informationen finden Sie unter:

www.zappala-immobilien.ch

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Dieses Exposé dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten.