4.5 Pièces, 112 m², 2. étage

Wohnen, Vermieten, Profitieren: Vielseitiges Wohn- und Anlageobjekt mit Panoramablick

Willkommen in Ihrer neuen 3.5-Zimmer-Duplexwohnung mit separatem Studio - zentral gelegen im Herzen von Grächen und mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt. Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal als Hauptwohnsitz mit zusätzlichem Mietertrag, als charmante Ferienwohnung mit Renditemöglichkeit oder als reines Anlageobjekt mit Vermietung beider Einheiten. Die Kombination aus Komfort, Aussicht und attraktiven Einnahmemöglichkeiten (aktuell Miete Studio CHF 720.- / Monat zzgl. Parkplätze) macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in bester Lage.

Lassen Sie sich von untenstehenden Vorteilen überzeugen:

- 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen mit einer Nettowohnfläche von 94 m²
- Wohnzimmer mit Balkon und Bergblick, ideal, um die Berg- Atmosphäre zu geniessen
- Praktische Küche mit Esszimmer, perfekt für gesellige Abende
- Ein helles Zimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne im unteren Geschoss
- Lichtdurchflutete Räume sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre
- Im Galeriegeschoss befindet sich ein grosszügiges Zimmer mit kleinem Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche/WC und ein geräumiger Estrich
- Ein separates Studio (direkt neben der Eingangstüre der Wohnung) mit einer Nettowohnfläche von 18 m², eigener kleinen Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC (ausserhalb des Studios) - ideal als Gästezimmer, zur Weitervermietung um Mieteinnahmen zu generieren oder zur Nutzung als Büro/Lagerraum
- Lift im Gebäude für komfortablen Zugang
- Estrich als zusätzlicher Stauraum
- Ein Garagenplatz und fünf Aussenparkplätze sind im Kaufpreis enthalten - mit Vermietungspotenzial
- Waschküche im Keller für die Gemeinschaft
- Skiraum, ideal für Wintersportfreunde
- Gondelstation Grächen in wenigen Schritten erreichbar
- Die Wohnung und das Studio können als Ferien- oder Hauptdomizil sowie auch zur Weitervermietung genutzt werden
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten
- Attraktive Kombination: Eigennutzung mit zusätzlichen Einnahmen

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung mit zusätzlichem Studio.
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