250 m²

Willkommen in dieser einzigartigen Liegenschaft in Wallenbuch, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Gurmels im Kanton Freiburg.
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1920 erbaut und 1991 renoviert. Es bietet zwei separate Wohneinheiten und damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine individuelle Nutzung mit viel Platz.

Die Immobilie steht auf einem grosszügigen 921 m² grossen Grundstück in sonniger Südwestlage und überzeugt durch Vielseitigkeit, Charme und Entwicklungspotenzial.

Diese Liegenschaft bietet eine solide Basis für kreative Wohnideen und ist ideal für Käufer mit Weitblick, die den Charme eines älteren Hauses mit grossem Garten schätzen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, mit Vermietungsoption oder als persönliches Sanierungsprojekt - hier entsteht mit etwas Engagement ein Zuhause mit Charakter und Zukunft.

Untergeschoss (ca. 38 m²)

• 2 Keller
• Heizungsraum / Waschküche

Erdgeschoss (ca. 69 m² - 3½-Zimmer-Wohnung)

• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Bad/WC
• Zugang zur Garage

Obergeschoss (ca. 69 m² - 3-Zimmer-Wohnung)

• Küche mit Essbereich
• Grosses Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Bad/WC

AussenbereichDas Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit und Erholung.
Ein gepflegter Garten mit Sitzplatz, drei Pavillons, Gartenhaus und Grünfläche schafft Raum für Ihre individuellen Nutzungsideen.

Zur Liegenschaft gehören zudem:

• Garage
• Doppel-Carport
• Werkstatt (Teil vom Carport)
• Zusätzliche Abstellplätze

Hinweis: Eine Hochspannungsleitung verläuft ausserhalb des Grundstücks.Technische Daten

• Umfassende Renovation: 1991
• Baujahr: 1920
• Heizung: Öl-Heizung mit Radiatoren
• Gebäudeversicherung: Total (alle Gebäude) CHF 630'000.-
• Zonenplan: Dorfzone

LageWallenbuch liegt in der attraktiven Gemeinde Gurmels, umgeben von Natur, Feldern und einer offenen Landschaft. Die Region überzeugt durch ländliche Ruhe, bietet aber gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Zentren Murten, Freiburg und Bern.

Entfernungen:

• Gurmels (Einkauf, Schulen, ÖV): ca. 5 Min.
• Murten: ca. 15 Min.
• Freiburg: ca. 20 Min.
• Bern: ca. 30 Min.

Regionale Kennzahlen:

• Bevölkerung: ca. 4'700 Einwohner
• Bevölkerungswachstum: +1.5 % / Jahr
• Steuerbelastung: 13.9 %
• Arbeitslosenquote: 0.6 %
• Immobilienpreisentwicklung (5 Jahre): +25.9 %

Besonderheiten

• Zwei eigenständige Wohnungen
• Grosses Grundstück mit Gestaltungsspielraum
• Ruhige, sonnige Lage im Grünen
• Solide Bausubstanz mit Potenzial
• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im regionalen Vergleich

Besichtigung & BezugBesichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung mit Herrn Bernhard Gasser / 031 819 80 00.
Der Bezug ist nach Absprache, auch kurzfristig, möglich.