15 Pièces, 2623 m², 3. étage

Das zum Verkauf stehende Renditeobjekt befindet sich an der Oltnerstrasse 3, 3a und 3b in Gretzenbach, Kanton Solothurn und besteht aus drei Gebäuden, die gemeinsam ein vielfältig nutzbares Objekt bilden. Die Immobilie verfügt sowohl über attraktive Wohnflächen als auch über grosszügige Gewerbeflächen und wird als Share Deal durch die Übertragung der GmbH-Anteile veräussert. Die Gesellschaftsanteile können zu einem Kaufpreis von CHF 608'500 gekaut werden.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet. Insgesamt umfasst die Liegenschaft vier Wohnungen unterschiedlicher Grösse, von 2.5 bis 4.5 Zimmern, sowie eine grosse, derzeit als Autogarage genutzte Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer grosszügigen Aussenfläche.

Die Liegenschaft befindet sich zentral in Gretzenbach und ist hervorragend an das Strassen- als auch an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sowohl Aarau als auch Olten sind rasch erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote liegen bequem zu Fuss in unmittelbarer Reichweite.

Das grossflächige Grundstück verfügt über grosses Entwicklungspotenzial oder kann durch gezielte Investitionen attraktive Chancen zur Wertsteigerung bieten. Es befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend Wohn- und Kleingewerbenutzungen.

Der Kauf ist aufgrund der stabilen Ertragslage und der steuerlichen Vorteile im Rahmen eines Share Deals (keine Handänderungssteuer, vorübergehender Entfall der Grundstückgewinnsteuer) besonders attraktiv.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen, Auskünfte oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.