6.5 Pièces

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**Haus mit ca. 310 m2 Nutzfläche auf einer wunderschönen Parzelle von 898 m2!!!**

In Martigny, in einem ruhigen und Wohngebiet, chemin du Milieu 160

Wunderschönes Haus mit separatem Zimmer/Büro, Fitnessraum, Garage für 2 Fahrzeuge, beheiztem Pool und schönem Privatbereich!

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 310 m2, verteilt auf 2 Ebenen, verfügt es über großzügige Räume.

Es wird Sie durch seinen offenen und luftigen Wohnbereich, durch die schönen Räumlichkeiten - das gesamte Erdgeschoss profitiert von hohen Decken mit sichtbaren Dachbalken - und durch die großzügige Größe der verschiedenen Räume sowohl im Tag- als auch im Nachtbereich und in den Anbauten begeistern.

Auch seine Funktionalität und die Sorgfalt in der Ausführung werden Ihnen gefallen.

Es präsentiert sich als ein Familienhaus, dessen Herzstück der Tagbereich ist, der um einen Durchgangskamin (Kamin, der von der Küche/Essbereich und dem Wohnzimmer aus sichtbar ist) organisiert ist. Dieser großzügige Bereich erstreckt sich nach außen, mit einer großen, überdachten Terrasse, die Zugang zum Rasen und zum großen, eingebauten Pool von 8m x 4m bietet, der vollautomatisch ist.

Die Aufteilung des Erdgeschosses umfasst 3 große Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 Gästetoilette und einen Eingangsbereich mit Garderobe. Eine Aufteilung auf einer Ebene, die Familien und Menschen mit eingeschränkter Mobilität gefallen wird!

Im Untergeschoss sind die Räume ebenfalls großzügig und umfassen: 1 Gästezimmer, das als Büro/Schönheitsinstitut genutzt werden kann, 1 Zimmer/Büro/Fitnessraum, 1 große, private Garage für 2 Fahrzeuge (jeder Platz verfügt über eine separate, automatische Tür), 1 Badezimmer, 1 Waschküche, 1 Keller und 1 Technikraum stehen den Eigentümern zur Verfügung.

Auch die Außenanlagen wurden mit größter Sorgfalt und hochwertigen Materialien gestaltet:

* Schmiedeeisen-Zäune auf Sockeln und Mauern aus Stahlbeton
* automatisches Schmiedeeisen-Tor
* Belag aus massiven Pflastersteinen, die aus dem Vollen gehauen sind
* Stützmauern aus Naturstein
* die Parzelle ist vollständig umzäunt

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Alle unsere Immobilien auf einen Blick unter www.laurent-g.ch

Unsere Visitenkarte, SIE SIND ES!

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Technische Daten

* Bauweise in Stahlbeton
* äußere Umfassungsisolierung
* Isolierung auf dem Dach
* Dach mit sichtbaren Dachbalken

* Heizung durch Wärmepumpe Wasser-Wasser, mit Fußbodenheizung
* Kamin mit motorisierter Ausblasvorrichtung

* vollständig eingerichtete Küche mit zentralem Insel und direktem Zugang zur Speisekammer

* reversibles Klimaanlage in den Schlafzimmern

* Fenster mit Doppelverglasung, Thermopan auf Holz-Alu-Rahmen

* Pool mit 32 m2 Wasserfläche, vollautomatisch mit Filteranlage, Sauerstoff- und pH-Regelung. Sicherheitsmarkisen mit Motorantrieb
* Pool beheizt durch separate Wärmepumpe

In seiner aktuellen Aufteilung umfasst das Haus:

**- Erdgeschoss:**

* Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Essbereich und Küche: ca. 74,5 m2
* Schlafzimmer 1: ca. 15,5 m2
* Schlafzimmer 2: ca. 15,8 m2
* Schlafzimmer 3: ca. 11,6 m2
* Badezimmer: ca. 9,2 m2
* Gästetoilette: ca. 3,4 m2
* Eingang, Flur und Treppen: ca. 28,2 m2

**- Untergeschoss:**

* Schönheitsinstitut (Gästezimmer): ca. 25,8 m2
* Fitnessraum/Büro: ca. 14,3 m2
* Badezimmer: ca. 6,9 m2
* Flur: ca. 12 m2
* Garage 1: ca. 24,7 m2
* Garage 2: ca. 33,4 m2
* Abstellraum für Fahrräder und Bastelarbeiten: ca. 7,7 m2
* Waschküche: ca. 12 m2
* Keller: ca. 14,9 m2
* Technikraum: ca. 6,5 m2

Ausstattung

* ruhige Lage
* gute Anbindung an Straßen und Autobahnen
* öffentlicher Busverkehr

Außenbereich

* Rasen und Sträucher
* Hecke
* überdachte Terrasse, gepflastert

Arbeiten

* Erneuerung der Wärmepumpe im Jahr 2010
* Modernisierung des Innenbereichs (Tagbereich) im Jahr 2013

Bemerkungen

Bruttogeschossfläche Erdgeschoss: 187 m2

Bruttogeschossfläche Untergeschoss: ca. 187,5 m2

Nettolivingfläche Erdgeschoss: ca. 158,2 m2

Nettolivingfläche Untergeschoss (2 Schlafzimmer, Badezimmer und Flur): ca. 59 m2

Gesamtnetto-Livingfläche: ca. 217,2 m2

Nettonutzfläche Untergeschoss (einschließlich Garage und Nebenräume): ca. 158,2

Gesamtnetto-Nutzfläche: ca. 316,4 m2

Betriebskosten:

ca. 3500 - 4000 Fr. pro Jahr (Strom, Wasser, Heizung, Klimaanlage und Pool)