3.5 Pièces, 91 m², 2. étage

Verkauf auf Plan, ohne Baukredit!
Duplex-Wohnung mit 3,5 Zimmern, plus Mezzanine, mit Blick auf den Fluss Boiron!

Entdecken Sie die Résidence de la Forge, ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet. Die architektonische Eleganz und die hochwertigen Ausstattungen dieser Residenz passen harmonisch in das Dorf und entsprechen den heutigen Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit.

Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass sie ein optimales Wohlbefinden gewährleistet. Die schallisolierende Konstruktion und das individuelle Belüftungssystem sorgen für absolute Ruhe. Der thermische Komfort wird durch eine geothermische Heizung und eine Kühlung durch den Boden gewährleistet, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur aufrechterhält. Die Verwendung von nachhaltigen Materialien und Photovoltaikpaneelen ermöglicht eine reduzierte Energieverbrauch.

Die Residenz profitiert von einer erhaltenen Natur, die von dem Bach Boiron begrenzt und mit Grünflächen ausgestattet ist. Ein gemeinsamer Garten und ein Spielplatz bieten einen wahren Ruheort. In der Nähe von Schulen und lokalen Einrichtungen gelegen, verbindet sie Intimität und Geselligkeit.

Ihre privilegierte Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Verkehrsmitteln und Straßen, die die Fahrt nach Nyon und seine Infrastrukturen erleichtern.

Die Vorteile dieser Residenz.
Diese Konstruktion unterscheidet sich von anderen PPE-Angeboten durch ihre hochwertigen Ausstattungen:

- Personalisierbares Küchenbudget von 40'000.- bis 25'000.- CHF für die 2,5-Zimmer-Wohnung
- Duschen mit Glas-Kabinen
- Holzfenster und -türen mit äußerer Metallverkleidung
- Dreifachverglasung mit Einbruchschutz
- Individuelles Belüftungssystem für jede Wohnung
- Bodenkühlung im Sommer durch Geocooling
- Temperaturregelung durch Thermostate
- Ausgezeichnete Wärmedämmung (CECB-Zertifizierung: A-B)
- Individuelle Zähler für die Verbrauch von warmem und kaltem Wasser
- Schalldämmende Innentüren für optimale Akustik
- Intercom für jede Wohnung
- Videouverwaltungssystem im Keller

**LOT A11** - Duplex-Wohnung mit 3,5 Zimmern, plus Mezzanine und Balkon.
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die sich auf der zweiten und dritten Ebene der Residenz befindet, bietet eine Westausrichtung, die eine optimale Beleuchtung am späten Tag gewährleistet.
Ausstattung des ersten Stocks:
Eingangshalle mit integriertem Schrank
Dusche mit WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine.
Geräumiger Wohnbereich von 30 m² mit offener Küche
Großes Schlafzimmer von 14,0 m²
Ausstattung des zweiten Stocks:
Mezzanine von 13 m², ideal für ein Büro
Dusche mit Waschbecken und WC
Schlafzimmer von 19 m²
Außen:
Externer Parkplatz, überdacht, separat zu verkaufen.
Balkon
Keller

**Flächen**
Wohnung: 91,96 m²
Pondérierte Fläche: 98,25 m²
Balkon: 10,90 m²
Keller: 2,84 m²
Parkplätze: 12,70 m²