4.5 Pièces, 117 m², 2. étage

**Verkauf schlüsselfertig, ohne Baukredit!**

Schönes Doppelstockapartment mit Balkon, Westausrichtung, mit Blick auf den Fluss Boiron!

Entdecken Sie die Residenz de la Forge, ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet. Die Residenz kombiniert architektonische Eleganz und hochwertige Ausstattung und integriert sich harmonisch in das Dorf, während sie den contemporary Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit entspricht.

Jedes Apartment wurde so konzipiert, dass es optimales Wohlbefinden gewährleistet. Die schallisolierende Konstruktion und das individuelle Belüftungssystem sorgen für absolute Ruhe. Der thermische Komfort wird durch eine geothermische Heizung und eine Bodenkühlung gewährleistet, die eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über aufrechterhält. Die Verwendung von nachhaltigen Materialien und Photovoltaikpaneelen ermöglicht eine reduzierte Energieverbrauch.

Die Residenz profitiert von einer erhaltenen natürlichen Umgebung, die von dem Bach Boiron begrenzt und mit Grünflächen ausgestattet ist. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Spielplatz bieten einen wahren Ruheort. Die Nähe zu Schulen und lokalen Einrichtungen verbindet Intimität und Geselligkeit.

Die privilegierte Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Verkehrsmitteln und Straßen, die die Fahrt nach Nyon und seine Infrastrukturen erleichtern.

Die Vorteile dieser Residenz.
Diese Konstruktion unterscheidet sich von anderen PPE-Angeboten durch hochwertige Ausstattung:
- Küchenbudget für Lot A12 von CHF 35'000.-. Elektrogeräte der Marke V-ZUG und ausgestattete Dunstabzugshaube.
- Holzfenster und -türen mit äußerer Metallverkleidung
- Schallisolierende Fenster und Türen mit Dreifachverglasung (Rw 50dB Fassaden Nord, Ost und Süd; Rw 40dB Fassade West)
- Verglasung mit Einbruchschutz für die Apartments im Erdgeschoss
- Aluminium-Jalousien mit elektrischer Steuerung, ausgestattet mit Stahlkassetten
- Individuelles Belüftungssystem für jedes Apartment (Prävention von Viren-, Lärm- und Geruchübertragung zwischen Wohnungen)
- Bodenkühlung im Sommer durch Geocooling, die eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über gewährleistet
- Verkauf des erzeugten Stroms an die Apartments zu einem Vorzugspreis, der Ertrag aus diesem Verkauf wird von den Kosten abgezogen
- Temperaturregelung durch Thermostate
- Exzellente Wärmedämmung (Zertifizierung CECB: A-B)
- Individuelle Zähler für den Verbrauch von warmem und kaltem Wasser
- Halbschwere Innentüren, die eine sehr gute Schallisolierung zwischen den Räumen gewährleisten
- Innenwände, die eine optimale Schallisolierung zwischen den Räumen gewährleisten
- Videophone für jedes Apartment
- Überwachungssystem (24 Kameras) mit geschlossenem Kreis, das den gesamten Umfang des Gebäudes, die Eingänge, die Garage und den Keller abdeckt
- Vorbereitung der internen und externen Parkplätze für die Ladung von Elektrofahrzeugen
- Brandmelder im Keller



**LOT A12**
Dieses Apartment mit 4,5 Zimmern, verteilt auf das zweite und dritte Level der Residenz, profitiert von einer Westausrichtung, die eine optimale Helligkeit am Ende des Tages gewährleistet.

Ausstattung des ersten Levels.
Ein geräumiger Eingangsbereich mit Schrank
Ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine
Eine Treppenspindel, um zum Obergeschoss zu gelangen
Ein großes Schlafzimmer von 17 m2
Ein Duschbad mit WC und Waschbecken, das an das Schlafzimmer angrenzt
Ein geräumiger Wohnbereich mit Küche von 40,80 m2, der Zugang zum Balkon bietet

Ausstattung des zweiten Levels:
Ein erstes Schlafzimmer mit Dachfenster
Ein Duschbad mit WC und Waschbecken
Ein zweites Schlafzimmer, das durch ein Dachfenster beleuchtet wird

Außenbereich:
Ein Balkon
Ein Keller
Zwei Parkplätze in Reihe, im Untergeschoss des Gebäudes, die zusätzlich verkauft werden.

Flächen:
Apartment: 117,96 m2
Balkon: 15,27 m2
Keller: 4,64 m2
Parkplätze: 24,54 m2
Gewichtete Fläche: 126,52 m2