Immeuble

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, die für ihre Nähe zur Grenze und ihre gute Verkehrsanbindung bekannt ist, bieten wir ein hervorragendes Mietshaus zum Verkauf.
Das Objekt liegt in zentraler Lage in der Ortschaft, in einem besonders gefragten Bereich für Mietwohnungen.
Das Mietshaus, von bescheidenen Ausmaßen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Da es sich in einem R7I-Gebiet (einer Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte) befindet, ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. Hierfür liegt bereits ein vorläufiger Entwurf vor.
Die Rendite der Immobilieninvestition liegt bei 4,7% netto pro Jahr, ein besonders interessanter Betrag für diese Art von Immobiliengeschäften.
Das Mietshaus befindet sich derzeit in perfektem Erhaltungszustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden umfangreiche Verbesserungsarbeiten durchgeführt, die den Neubau der Fassade, die Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizungssystems umfassten.
Die verfügbaren Einheiten des Objekts sind derzeit vollständig vermietet. Wenn man dies im Zusammenhang mit dem guten Zustand des Objekts betrachtet, der es ermöglicht, lästige Ausgaben zu vermeiden, kann der Ertrag der Investition sofort genutzt werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen gewährleistet, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek mit besonders interessanten Zinsen, die bis 2029 gültig ist, zu übernehmen.
Jede der Einheiten verfügt über einen praktischen privaten Parkplatz. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EIN WOHN OBJEKT, DAS MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE!!