10 Pièces, 240 m², Rez-de-chaussée

???? **Prime Oberägeri Living | Space, View & Potential**

In a **prime, elevated position** above Lake Ägeri, this **spacious 6.5-room family home** with an additional **3.5-room apartment** offers the perfect balance of **panoramic views, privacy, and versatility**. The property sits on a **rarely available, mostly flat 1,099 m² plot**; ideal for outdoor living and with **exceptional renovation or redevelopment potential**.

Ready to move in and enjoy immediately, it also allows visionary buyers to transform it into a contemporary residence or develop an entirely new concept. The double-height living area with a fireplace and bright winter garden creates a warm and inviting atmosphere, perfectly complementing the open views across the valley and lake.

**Key Highlights:**

* **Premium, elevated location** with unobstructed lake and valley views
* **Mostly flat 1,099 m² plot**, fully usable outdoor space
* **Ready to move in**, with excellent **renovation or new-build potential**
* **6.5-room main residence** plus **3.5-room apartment** for guests, rental, or multi-generational living
* **Spacious living area** with double-height ceilings, fireplace, and winter garden
* **Two double garages**, generous utility and hobby rooms
* **Privacy, space, and flexibility** in one of Oberägeri's most sought-after residential areas

A rare opportunity to secure a **versatile lakeside property** combining lifestyle, location, and long-term value.
**Premium Wohnen in Oberägeri | Raum, Aussicht & Potenzial**

An einer **bevorzugten, erhöhten Lage** über dem Ägerisee bietet dieses **grosszügige 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus** mit separater **3.5-Zimmer-Einliegerwohnung** eine ideale Kombination aus **Weitblick, Privatsphäre und Flexibilität**. Das **weitgehend flache Grundstück mit 1'099 m²** ist selten in dieser Lage; perfekt nutzbar für Garten, Freizeit oder eine künftige Erweiterung.

Das Haus ist **bezugsbereit**, bietet aber gleichzeitig hervorragendes **Potenzial für Renovation oder Neubau**. Der **Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe**, Cheminée und Wintergarten schafft ein helles, einladendes Ambiente und eröffnet einen **spektakulären Blick über See und Tal**.

**Highlights:**

* **Erhöhte Premiumlage** mit unverbaubarer See- und Tal-Aussicht
* **Weitgehend flaches Grundstück (1'099 m²)** – vielseitig nutzbar
* **Bezugsbereit**, mit hervorragendem **Renovations- oder Neubaupotenzial**
* **6.5-Zimmer-Haus** mit separater **3.5-Zimmer-Einliegerwohnung** – ideal für Gäste, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
* **Offener Wohnbereich** mit doppelter Raumhöhe, Cheminée und Wintergarten
* **Zwei Doppelgaragen**, grosszügige Neben- und Hobbyräume
* **Viel Privatsphäre und Flexibilität** in einer der begehrtesten Wohnlagen von Oberägeri

Eine **seltene Gelegenheit**, Wohnen mit Aussicht, Raum und Zukunftspotenzial zu vereinen.