Immeuble

**Attraktive Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial**

Die traditionsreiche **Liegenschaft Hirschen Kaltacker** liegt idyllisch in der **Dorfzone von Kaltacker**, nur rund **10 Fahrminuten von Burgdorf** entfernt, und bietet eine beeindruckende **Weitsicht über das Emmental** . Hier verbinden sich historische Bausubstanz, moderner Ausbau und spannende Entwicklungsperspektiven zu einem einzigartigen Investitionsobjekt.

**Objektdetails**
**Adresse:** Hirschen Kaltacker, Parzellen-Nr. 101 + 1209, 3413 Kaltacker
**Lage:** Ruhige, erhöhte Aussichtslage mit hohem Erholungswert
**Bauzone:** Dorfzone - mit Potenzial für zusätzliche Bebauung
**Website:** www.hirschenkaltacker.ch

**Immobilienbeschreibung**

Die ursprüngliche Liegenschaft (Baujahr **1804/1971**) wurde **2010 umfassend erweitert und modernisiert** . Zwei loftartige Wohnungen im Saal- und Dachbereich wurden nach **Minergie-Standard** ausgebaut und sind seither **durchgehend vermietet** . Virtueller Rundgang Saalwohnung

Der charmante **Gastrobetrieb** wurde im Zuge des Umbaus modernisiert und lässt sich gemeinsam mit der **Wirtewohnung im Obergeschoss** rentabel betreiben.
**Gastronomiebereich:**


* Gaststube EG (16 Plätze)
* Sääli EG (40 Plätze)
* Sitzungszimmer OG (12 Plätze)
* Gewölbekeller / Weinkeller / Eventraum (50 Plätze)
* Terrasse (42 Plätze)


**Verkaufseinheiten**


* Loftwohnung Saal (ca. 150 m²)
* Loftwohnung Dachgeschoss (ca. 165 m²)
* Restaurantbereich EG/UG
* Wirtewohnung OG
* Parkplatz / Baulandparzelle für EFH
* **Optional:** Projekt ,,Split-Level Berghaus" inkl. Land


**Verkaufsgrund**

Die Eigentümer (aktuelles Wirtepaar) suchen **aus Altersgründen eine geeignete Nachfolgelösung** .

**Nutzungskonzepte - Ihre Möglichkeiten**
Diese Liegenschaft bietet **kreativen Köpfen, Investoren und Visionären** eine Vielzahl spannender Perspektiven:


* Weiterführung als kleiner, charmanter und rentabler **Landgasthof** mit stabilen Mieteinnahmen aus den Wohnungen
* Showroom/Manufaktur
* **Umbau des Restaurants** zu einer exklusiven Wohneinheit
* **Erweiterung OG/DG (Süd)** analog bestehender DG-Loft (Nord)
* **Realisierung eines Einfamilienhauses** auf der heutigen Parkplatzparzelle
* Umsetzung des Projekts **,,Split-Level Berghaus"*

**Zielpublikum**

Ideal für **Investoren, Wohngemeinschaften, Gastronomieprofis, Entwickler oder Querdenker**, die **Wohnen, Arbeiten und Leben** neu kombinieren möchten.

**Interessiert?**
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**Wymobilien, Marcel Wyss - Kirchberg + Langnau**
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