1470 m²
Type de bien
Terrain à bâtir
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 1'290'000
6855 Stabio
Via Arca 15
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en ligne depuis 3 semaines
Type de bien
Terrain à bâtir
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
1'470 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'290'000
Description
Bauland mit genehmigter Lizenz - 5 Einfamilienhäuser in Stabio
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Das Grundstück liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern geprägt ist, nur wenige Schritte von der Coop, den Kindergärten, Grundschulen und Mittelschulen entfernt. Ein idealer Bereich für eine harmonische Wohnentwicklung, die perfekt in die bestehende Stadtstruktur integriert ist.
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Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und sind so konzipiert, dass sie Komfort, Funktionalität und vollständige Autonomie bieten. Jede Einheit verfügt über einen privaten Eingang, unabhängige Anlagen, eine integrierte Garage und einen exklusiven Garten, ohne gemeinsame Elemente.
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Geplante innere Verteilung:
**Erdgeschoss**
Geräumiger Wohnbereich, Gäste-WC, Waschküche, Technikraum, Abstellraum, überdachter Portikus, Garage und direkter Zugang zum Garten.
**Erstes Obergeschoss**
3 Schlafzimmer, davon eines mit en-suite-Badezimmer, zweites vollständiges Badezimmer, Flur und Terrassen bis zu 28 m².
Die Einheiten bieten eine gute Ausrichtung, ein gut proportioniertes Layout und bewohnbare Außenräume, die auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens ausgerichtet sind. Das Projekt nutzt das Baupotenzial des Grundstücks optimal aus und respektiert alle regulatorischen Parameter vollständig.
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Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: nur wenige Minuten von Mendrisio, der Grenze zu Italien und den wichtigsten Verkehrswegen entfernt, in einem Wohngebiet, das ständig an Wert gewinnt. Ideale Lösung für Promoter und Investoren, die nach einem fertigen, kohärenten und hochpotenten Projekt suchen.
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Technische Daten:
* Grundstücksfläche: 1'470 m²
* Zone: Wohngebiet
* Baudozent (B.D.): 40%
* Ausnutzungsgrad (A.G.): 0,50
* Zulässige Bruttogeschossfläche (BGF): 735 m²
* Geplante Bruttogeschossfläche (BGF): 734,67 m²
* Bauvolumen: 3'177,46 m³
* Maximale Höhe: 9,00 m
* Mindestabstand zu den Grenzen: 3,00 m
* Mindestgrünfläche: 441 m²
* Geplante Grünfläche: 444,20 m²
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