2.5 Pièces, 40 m², 2. étage

**Residenza primaria e secondaria. ERST- UND ZWEITWOHNSITZ. AIRBNB.**

**Benvenuti a Cà di Nani!** Situato nel cuore del nucleo storico di **Solduno**, questo affascinante appartamento di **2.5 locali**, chiamato _"Mammolo"_, si trova al **secondo piano** di una casa tipica ticinese accuratamente mantenuta. L'abitazione, con una superficie di **38 m²**, offre spazi accoglienti e ben distribuiti, pavimentazione in **cotto** e una **cucina completamente nuova**.

Il **tetto e le canalizzazioni** sono stati recentemente rifatti, garantendo una **condizione generale eccellente**. L'appartamento dispone di **un balcone**, ideale per momenti di relax all'aperto.

Il **riscaldamento è elettrico**, ma è possibile installare una **stufa a legna o a pellet**. I **posteggi comunali** sono disponibili in affitto nelle vicinanze. È inoltre presente una **lavanderia comune**.
**Dotazioni e utilizzo**

L'appartamento viene **venduto completamente arredato** ed è **subito abitabile**. È già **attivo come Airbnb**, rappresentando quindi una **ottima opportunità d'investimento** per chi desidera una rendita costante da locazione turistica.

Le **spese accessorie (nebenkosten)** non sono ancora definitive, ma risultano **molto basse**, rendendo la gestione particolarmente economica.
**Posizione**

Zona **tranquilla e soleggiata**, con **ottimi collegamenti**: La **stazione di Solduno** si raggiunge in soli **4 minuti a piedi**, così come la **fermata dell'autobus**. La **Scuola Elementare Solduno** dista solo **2 minuti**, mentre **Coop** e **Farmacia Soldati SA** sono raggiungibili in **3–4 minuti**.

La casa, con **quattro piani**, i **tetti in tegole arancioni e rosse**, la **facciata bianca** e un **piccolo giardino con palma**, offre un autentico **tocco mediterraneo**. La zona è particolarmente adatta alle famiglie e garantisce **tranquillità sia di giorno che di notte**.
**Particolarità**

La proprietà fa parte del pittoresco **"Haus der Zwerge" – Casa dei Nani**, composta da **sette appartamenti**, ognuno con il proprio nome ispirato ai sette nani. "Mammolo", con il suo balcone e il fascino tipico ticinese, rappresenta una **soluzione ideale** per chi cerca un piccolo rifugio accogliente nel cuore del Ticino.
**Disponibilità**

**Disponibile immediatamente** – ideale come **residenza primaria o secondaria**, oppure come **investimento con Airbnb già operativo**, in una delle località più autentiche e piacevoli del Ticino.
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**Willkommen im Haus der Zwerge!** Im Herzen des historischen Dorfkerns von **Solduno** befindet sich diese charmante **2½-Zimmer-Wohnung namens "Mammolo"** im zweiten Stock eines liebevoll gepflegten, typisch tessiner Hauses. Die Wohnung mit einer Fläche von **38 m²** bietet eine gemütliche und gut durchdachte Raumaufteilung, **Terrakottaböden** und eine **komplett neue Küche**.

Das **Dach und die Leitungen** wurden kürzlich erneuert, wodurch sich das Gebäude in einem **sehr guten Allgemeinzustand** befindet. Die Wohnung verfügt über **einen Balkon**, perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft.

Die **Heizung ist elektrisch**, es besteht jedoch die Möglichkeit, **einen Holz- oder Pelletofen** zu installieren. Öffentliche **Parkplätze** können in der Nähe gemietet werden. Eine **gemeinschaftliche Waschküche** steht ebenfalls zur Verfügung.
**Ausstattung und Nutzung**

Die Wohnung wird **voll möbliert verkauft** und ist **sofort bewohnbar**. Sie ist bereits **als Airbnb-Unterkunft erfolgreich in Betrieb**, was sie zu einer **attraktiven Investitionsmöglichkeit** für Käufer mit Interesse an einer rentablen Ferienvermietung macht.

Die **Nebenkosten sind noch nicht definitiv berechnet**, liegen jedoch **sehr niedrig**, was den Unterhalt besonders günstig macht.
**Lage**

Ruhig und sonnig gelegen, mit ausgezeichneter Anbindung: Der **Bahnhof Solduno** ist in nur **4 Gehminuten** erreichbar, ebenso die **Bushaltestelle**. Die **Primarschule Solduno** liegt **2 Minuten** entfernt, während der **Coop-Supermarkt** und die **Apotheke Soldati SA** in **3–4 Minuten** zu Fuss erreichbar sind.

Das Haus mit seinen **vier Etagen**, den **charakteristischen orange-roten Ziegeldächern**, der **weissen Fassade** und dem **kleinen Garten mit Palme** vermittelt ein mediterranes Flair. Die Umgebung ist besonders **familienfreundlich** und bietet sowohl tagsüber als auch nachts Ruhe und Geborgenheit.
**Besonderheiten**

Das **Haus der Zwerge** umfasst **sieben Wohnungen**, von denen **jede ihren eigenen Zwergnamen** trägt – ein charmantes Detail, das dem Gebäude eine unverwechselbare Identität verleiht. Die Wohnung **„Mammolo"** überzeugt durch ihren **hellen Balkon**, die **gemütliche Atmosphäre** und den sofortigen **Einzugs- oder Vermietungsstart** über Airbnb.
**Verfügbarkeit**

**Sofort bezugsbereit**, ideal als **Haupt- oder Zweitwohnsitz** oder als **Investition mit laufendem Airbnb-Betrieb** – in einer der **reizvollsten Lagen des Tessins**, mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe und einem authentischen mediterranen Ambiente.