3 Pièces, 56 m², 3. étage

Viager occupé - Opportunité unique au coeur de Genève, quartier Saint-Jean.
Décote pour l'occupation: avantages fiscaux et opérationnels.

Découvrez cet appartement lumineux de 3,5 pièces, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Genève, le quartier Saint-Jean.
L'immeuble à été construit en 1911 par l'architecte Breitenbucher Charles et fait partie des monuments historiques de la ville.

Ce bien traversant( Nord-Sud )offre un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur le Rhône depuis le balcon et la chambre à coucher.

Caractéristiques principales :
-Hall d'entrée
-Grand salon - salle à manger (anciennement deux pièces, réunies pour un bel espace de vie)
-Cuisine séparée et fonctionnelle
-Salle de bain avec WC
-Chambre avec accès au balcon de 2 m²
-Cave en sous-sol
Orientation: Nord-Sud.

L'immeuble dispose d'un local à vélo et d'une buanderie.
L'immeuble à profité en 2023-2024 des rénovations importantes: Toiture, ferblanterie, peintures, verrière, remplacement des portes paliers.
Le raccordement au CAD (chauffage à distance au gaz)est en vue.
Nombre des lots dans la PPE:16.

Conditions du viager occupé :
Valeur vénale:CHF. 767'000.-
Bouquet : CHF 480'000.- (versé à la signature de l'acte de vente)
Rente mensuelle à vie : CHF 2'000.- (à payer à la vendeuse)
Occupation à vie par la vendeuse , droit d'usage et d'habitation(DUH): F87

Cette formule d'acquisition en viager occupé présente de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux :
investissement sécurisé, paiement échelonné dans le temps, et forte valorisation à long terme.....

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Leibrente Immobilien. (Viager occupé) - Exklusive Investitionsgelegenheit im beliebten Genfer Stadtteil Saint-Jean.
Preis Abzug für das Wohnrecht: Steuerliche und betriebliche Optimierung.

Entdecken Sie diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Saint-Jean in Genf.
Das Gebäude wurde 1911 von dem Architekten Charles Breitenbucher erbaut und ist eines der historischen Denkmäler der Stadt.

Die Wohnung liegt ruhig und im Grünen und bietet einen freien Blick auf die Rhône - vom Balkon und Schlafzimmer aus.

Hauptmerkmale:
-Eingangsbereich
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer (zwei Zimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt)
-Separate, funktionale Küche
-Badezimmer mit WC
-Schlafzimmer mit Zugang zum 2 m²-Balkon
-Kellerabteil
Ausrichtung: Nord-Süd

Das Gebäude verfügt über einen Fahrradraum und einen Waschraum.
Das Gebäude wurde 2023/24 umfassend saniert: Dach, Blechverkleidung, Anstrich, Dachfenster und die Türen der Treppenabsätze wurden erneuert.
Ein Anschluss an das Fernwärmenetz (Gas) ist geplant.
Anzahl der Wohneinheiten: 16.

Verkaufskonditionen:
Marktpreis: CHF. 767'000.-
Kapitalleistung (Bouquet): CHF 480'000.- (bei Vertragsunterzeichnung)
Monatliche Rente: CHF 2'000.- (lebenslang an die Verkäuferin zu zahlen)
Die Verkäuferin (F87) behaltet das Wohnrecht lebenslang

Diese Viager-Investition bietet zahlreiche steuerliche und finanzielle Vorteile: sichere Kapitalanlage, zeitlich gestaffelte Zahlungen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial....

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Occupied Life Annuity - Exceptional Investment in Geneva's Prestigious Saint-Jean District
Occupancy discount: Smart Tax and Operational Optimization.

Discover this bright 3.5-room apartment ideally located in one of Geneva's most sought-after areas, Saint-Jean.
The building was built in 1911 by the architect Charles Breitenbucher and is one of the city's historical monuments.

The property offers a quiet, green setting with a clear view of the Rhône River from the balcony and bedroom.
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