3 Pièces, 56 m², 3. étage

Viager occupé - Opportunité unique au coeur de Genève, quartier Saint-Jean.
Décote pour l'occupation: avantages fiscaux et opérationnels.

Découvrez cet appartement lumineux de 3,5 pièces, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Genève, le quartier Saint-Jean.

Ce bien traversant offre un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur le Rhône depuis le balcon et la chambre à coucher.

Caractéristiques principales :
-Hall d'entrée
-Grand salon - salle à manger (anciennement deux pièces, réunies pour un bel espace de vie)
-Cuisine séparée et fonctionnelle
-Salle de bain avec WC
-Chambre avec accès au balcon de 2 m²
-Cave en sous-sol

Conditions du viager occupé :
Valeur vénale:CHF. 767'000.-
Bouquet : CHF 480'000.- (versé à la signature de l'acte de vente)
Rente mensuelle à vie : CHF 2'000.- (à payer à la vendeuse)
Occupation à vie par la vendeuse , droit d'usage et d'habitation(DUH): F87

Cette formule d'acquisition en viager occupé présente de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux :
investissement sécurisé, paiement échelonné dans le temps, et forte valorisation à long terme.....

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Leibrente Immobilien. (Viager occupé) - Exklusive Investitionsgelegenheit im beliebten Genfer Stadtteil Saint-Jean.
Preis Abzug für das Wohnrecht: Steuerliche und betriebliche Optimierung.

Entdecken Sie diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Saint-Jean in Genf.

Die Wohnung liegt ruhig und im Grünen und bietet einen freien Blick auf die Rhône - vom Balkon und Schlafzimmer aus.

Hauptmerkmale:
-Eingangsbereich
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer (zwei Zimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt)
-Separate, funktionale Küche
-Badezimmer mit WC
-Schlafzimmer mit Zugang zum 2 m²-Balkon
-Kellerabteil

Verkaufskonditionen:
Marktpreis: CHF. 767'000.-
Kapitalleistung (Bouquet): CHF 480'000.- (bei Vertragsunterzeichnung)
Monatliche Rente: CHF 2'000.- (lebenslang an die Verkäuferin zu zahlen)
Die Verkäuferin (F87) behaltet das Wohnrecht lebenslang

Diese Viager-Investition bietet zahlreiche steuerliche und finanzielle Vorteile: sichere Kapitalanlage, zeitlich gestaffelte Zahlungen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial....

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Occupied Life Annuity - Exceptional Investment in Geneva's Prestigious Saint-Jean District
Occupancy discount: Smart Tax and Operational Optimization.

Discover this bright 3.5-room apartment ideally located in one of Geneva's most sought-after areas, Saint-Jean.
The property offers a quiet, green setting with a clear view of the Rhône River from the balcony and bedroom.

Main features:
-Entrance hall
-Spacious living and dining area (originally two rooms combined for a larger space)
-Separate, functional kitchen
-Bathroom with toilet
-Bedroom with access to a 2 m² balcony
-Basement storage unit

Life annuity conditions:
Market price : CHF. 767'000,-
Initial payment (bouquet): CHF 480,000 (paid upon signing the deed of sale)
Monthly annuity: CHF 2,000 ( to be payed lifelong to the seller )
Lifetime occupancy by the seller (F87)

This occupied life annuity purchase offers numerous financial and tax advantages -- a secure investment, gradual payment structure, and long-term appreciation potential.....

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