2 Pièces, 64 m², 3. étage

Charmante Dachwohnung mit Panorama­blick - Lebensqualität auf höchstem Niveau

An bevorzugter, ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stock eines gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses.

Dank der Süd-/West-Ausrichtung und der erhöhten Position im 3. Stock geniessen Sie eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung - vom Vormittag bis in den Abend hinein - sowie eine weitläufige Aussicht, die Ruhe und Weitblick vereint.

**Wohnfläche & Raumaufteilung
**Mit ca. 64 m² Nettowohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung:

* Ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, das grosszügig geschnitten ist und mit Blick auf den Balkon bzw. in die Ferne überzeugt.
* Ein Schlafzimmer, das Ruhe garantiert - perfekt für entspannte Nächte.
* Ein modernes Bad mit Waschmaschine und Tumbler.
* Ausserdem ein grosser Balkon mit ca. 14 m² Fläche, ideal zum Relaxen, Sonnenbaden oder Geniessen bei einem Getränk - mit herrlichem Ausblick in die Umgebung.

**Ausstattung & Zustand**
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung wie folgt saniert:

* Die Fussböden wurden komplett erneuert.
Alle Wände und Decken erhielten einen frischen Anstrich.
* Küche, Bad sowie Boden-, Wand- und Deckenbeläge befinden sich im neuwertigen Zustand - ohne Renovierungsstau, bezugsbereit.

**Lage & Umfeld**
Die Adresse Mirchelstrasse 12, 3506 Grosshöchstetten bietet eine attraktive Ausgangslage:

* Ruhig gelegen, dennoch gut erreichbar - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit Natur-Bezug legen.
* Durch die erhöhte Position und die Dachgeschosslage ist von der Wohnung aus ein weiter Blick gewährleistet.
* Gute Infrastruktur und Anbindung: Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung ausgewiesen.

**Parkplatz & Extras**
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tief­garagen­platz.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gut gepflegten baulichen Zustand.

**Verkaufsbedingungen
**Der Verkaufspreis für das Grundstück-Nr. 942-18 an der Mirchelstrasse 12 in Grosshöchstetten, ist zwischen der Eigentümerschaft und der DELTA JB AG auf CHF 420'000.00 inklusive Einstellhallenplatz festgelegt worden.

Die Übernahme der Objekte ist per sofort oder nach Vereinbarung möglich. Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Die vorliegende Dokumentation ist für den Abschluss des Kauf- und Reservationsvertrags nicht verbindlich. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Diese Dokumentation darf weder teilweise noch vollständig kopiert und ohne Zustimmung der DELTA JB AG nicht an Drittpersonen weitergegeben werden.