6.5 Pièces, 179 m²

**Entdecken Sie unser Exklusives Projekt in Confignon
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Wir freuen uns, Ihnen ein Ausnahmeprojekt in Confignon vorzustellen: sechs semi-detached Villen mit hohem Standard, die den Normen für sehr hohe energetische Leistung (THPE) entsprechen, eine Einladung zum Genuss von Qualität und Nachhaltigkeit.

Website der Sakura-Promotion : https://www.residencesakura.ch/

Jede Villa, die sich über drei Ebenen erstreckt und eine Nutzfläche von über 260 m² hat, ist ein wahres Refugium. Umgeben von landschaftlich gestalteten Gärten, bieten sie Terrassen und großzügige Grünflächen, die ein friedliches tägliches Leben ermöglichen.

Ihr modernes Design, kombiniert mit einer dreifachen Ausrichtung, gewährleistet eine bemerkenswerte Helligkeit und Eleganz.

Die energetische Effizienz dieser Häuser steht nicht zurück: dank ihrer außergewöhnlichen Leistungen werden die Bewohner eine Befreiung von der zusätzlichen Immobiliensteuer für 20 Jahre genießen, die steuerlichen Vorteile mit einer umweltfreundlichen Herangehensweise verbindet.

Strategisch positioniert, profitieren die Villen von einem einfachen Zugang zu den örtlichen Einrichtungen, mit Geschäften, die 5 Minuten mit dem Auto entfernt sind, einer Grundschule, die 12 Minuten zu Fuß entfernt ist, einer Bushaltestelle, die 6 Minuten entfernt ist, dem Bahnhof Lancy Pont-Rouge, der 19 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt ist, und dem Stadtzentrum von Genf, das nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

**Hervorhebung der Villa C**
Die Villa C zeichnet sich durch ihre 257 m² Nutzfläche aus, die intelligent über drei Ebenen verteilt ist und auf einem 338 m² großen Grundstück liegt.


* **Erdgeschoss :** Ein einladender Raum mit einer überdachten Eingangstür, einem Eingangsbereich, einem Gästetoilette, einer offenen Küche, die auf die Terrasse und einen großen Wohnbereich von 47 m² führt, der sich auf die Terrasse und den Garten öffnet.




* **Erster Stock :** Er beherbergt eine Elternsuite mit Zugang zu einem Balkon und einem angeschlossenen Badezimmer sowie drei weitere Zimmer mit guter Größe, von denen zwei Zugang zu einem zweiten Balkon haben, und zwei zusätzliche Badezimmer.




* **Keller :** Ein großer Spielbereich, eine Waschküche/Technikraum und ein PC-Versteck bereichern dieses Haus noch mehr.



****Außenanlagen :****


* Schöne, ideal ausgerichtete Terrasse.
* Ein 198,5 m² großer Garten.
* Ein 31 m² großer Garage für zwei Autos mit automatischer Tür.
* Ein Abstellplatz für Fahrräder.



****Exzellente energetische Leistung :****


* **Optimiertes Solarenergie-System** : Profitieren Sie von der Installation von thermischen und photovoltaischen Panels für eine effiziente und umweltfreundliche Energieverwaltung.
* **Komfort das ganze Jahr** : Unser Wärmepumpensystem mit Bodenverteilung gewährleistet eine perfekte Raumtemperatur, unabhängig von der Jahreszeit.



****Budgets : **

** Diese außergewöhnliche Immobilie wird auf Plänen zum Verkauf angeboten, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, jeden internen Detail zu personalisieren, um Ihren Stil perfekt widerzuspiegeln und all Ihre Erwartungen zu erfüllen.


* **Küche :** 55'000 CHF für Elektrogeräte und Ausstattung.
* **Sanitär :** 30'000 CHF für Ausrüstung und Installationen.
* **Parkett und Fußleisten :** Von 120 bis 160 CHF/m², variiert je nach Raum.
* **Fliesen :** Von 60 bis 140 CHF/m², angepasst an die Räume.
* **Außenanlagen :** 60 CHF/m².



Zusätzliche Ausstattungen sind möglich, als Mehrwert, wie : 


* direkter Zugang zum Keller vom Garten
* Swimmingpool



**Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter 022.300.59.30 oder info@ci-leman.ch.**