77 m², 2. étage

**Highlights**

* Nur 1 Minute zur nächsten ÖV-Haltestelle
* Ruhige und familienfreundliche Lage
* Zwei sonnige Balkone mit Bergsicht
* komplett modernisiert
* Tiefgaragenparkplatz

**Ein Ort zum Durchatmen. Ruhig, grün und voller Lebensqualität.**
Die Umgebung vom Wohnquartier ist autofrei und überzeugt mit grüner Wiese und diversen Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Der Bahnhof Chur ist in nur 15 Gehminuten erreichbar und gilt als einer der bestvernetzten Verkehrsknotenpunkte. Auch die rund 20 km Naturschneepisten Brambrüesch befinden sich direkt in der Stadt. Chur wird für Touristen und für Geschäftsreisende dank guter Infrastruktur, kulturellem Angebot und naturnaher Lage zunehmend attraktiv.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde umfassend modernisiert: Ein Parkettboden in XXL-Eiche sowie eine Waschmaschine und ein Lavabo im Reduit sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Küche (2019) ist mit Bosch-Geräten ausgestattet. Dreifach verglaste neue Fenster und Rollläden (2025) runden das hochwertige Innenleben ab. Die Wohnung wird effizient und umweltfreundlich über Fernwärme beheizt. Von zwei Balkonen geniessen Sie die Weitsicht auf die Berge. Den grösseren Balkon auf der Südwest-Seite betreten Sie bequem sowohl vom Wohnzimmer aus auch vom Schlafzimmer aus.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenparkplatz, der für zusätzlich CHF 40'000 erhältlich und bequem per Lift erreichbar ist - ebenso wie das dazugehörige Kellerabteil im Untergeschoss.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Liegenschaft begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Besichtigung!