4.5 Pièces, 90 m², Rez-de-chaussée

Ittigen (BE), Kappelisackerstrasse 71 - familienfreundlich wohnen mit eigenem Garten
4.5-Zi.-EG-Wohnung mit Gartensitzplatz & ca. 60 m² exklusiver Gartenfläche
Preis: CHF 710'000.-?|?Einstellhallenplatz (optional): CHF 20'000.-?|?Bezug: ab sofort
Warum diese Wohnung Familien überzeugt
Privater Aussenraum: Gartensitzplatz mit ca. 60 m² exklusiver Gartenfläche - sicher spielen, draussen essen, Gemüsebeet, Platz für Kinderwagen.Alltag, der funktioniert: Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang ins Grüne, angrenzende funktionale Küche, Bad mit Wanne plus separates Gäste-WC.Ruhiges Umfeld: 30er-Zone, Kindergarten in unmittelbarer Nähe, Spielplatz vis-à-vis.Kurze Wege: Einkauf, ÖV und Schulen zu Fuss erreichbar; schnelle Verbindung nach Bern.Praktische Extras: Eigenes Kellerabteil, Veloabstellplatz, Gemeinschaftswaschküche (WM/Tumbler).
Flexibel modernisieren - Sie bestimmen Stil & Zeitpunkt
Offerten liegen vor fürden Einbau einer neuen, modernen Küche sowiedie Renovation des grossen Badezimmers.Visualisierungen zeigen mögliche Ausführungen - unverbindlich.Wichtig: Diese Leistungen nicht im Kaufpreis enthalten; Details gerne vor Ort.
Preisübersicht
Wohnung: CHF 710'000.-Einstellhallenplatz (optional): CHF 20'000.-
Kurzfakten (nach Grundriss)
Erdgeschoss, helles, gut geschnittenes RaumkonzeptWohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse/Gartensitzplatz und Privatgarten (~60 m²)3 Schlafzimmer, Bad (Wanne) & separates Gäste-WCKellerabteil, Veloabstellplatz, GemeinschaftswaschkücheLage: Ittigen, Kappelisackerstrasse 71 - familienfreundliches Quartier mit schneller Anbindung
Ihr Vorteil auf einen Blick
Gartenwohnung statt Balkon - mehr Freiheit, mehr Nutzwert, mehr Lebensqualität.Sofort bezugsbereit und zugleich Wertsteigerungspotenzial durch planbare Küche/Bad-Modernisierung.Transparenter Preisaufbau (Wohnung + optionaler EHP) - einfache Budgetierung.
Nächste Schritte
Besichtigungstermin sichern: Schreiben Sie uns kurz oder rufen Sie an - wir koordinieren Ihren Wunschtermin.Dossier anfordernAuf Wunsch Begleitung bei Finanzierung & Zeitplanung der Modernisierung.Ittigen3063 Ittigen liegt im Bezirk Bern-Mittelland, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Ittigen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5% pro Jahr auf 11'628 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 13.6% (Kanton: 15.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +11.7% verändert (Kanton: +15.9%).