6.5 Pièces, 159 m²

Gepflegtes Nullenergiehaus mit Weitblick über das Urner Reusstal - ruhig, sonnig und nachhaltig.

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus thront auf 600 m ü. M. über dem Urner Reusstal und überzeugt durch eine ruhige Südhanglage - frei von jeglichen Lärmemissionen durch Autobahn oder Eisenbahn.

Das Haus wurde nach Minergie-Standard (ohne Zwangsbelüftung) erbaut und ist mit 40 Solarmodulen sowie einem grossen Batteriespeicher (22 kW) ausgestattet. Es produziert übers Jahr hinweg mehr Energie, als tatsächlich benötigt wird.

**Energie & Technik:**

* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Zusatz: Effizienter Schwedenofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und Energieeinsparung
* Bodenheizung: in allen Räumen, inklusive Hobbyraum/Atelier und Nebenräumen
* Energieeffizienz: Nullenergiehaus mit Stromüberschuss - produziert mehr Energie, als es verbraucht
* Hausnetz: Modernes Home-Netzwerk mit Anschlüssen in allen Räumen, inklusive Hobbyraum
* TV & Internet: Satellitenanlage verbaut; Glasfaseranschluss bis vor das Haus (Rollout ins Gebäude nächstes Jahr geplant)

**Raumaufteilung & Ausstattung:
Erdgeschoss:**

* Kleines Studio mit eigenem Bad und Vorbereitung für eine Küche - ideal als Einliegerwohnung oder Gästezimmer

**Wohn- & Schlafbereiche:**

* 3 Schlafzimmer
* 3 WCs (auf jeder Etage eines)
* Grosses Badezimmer mit Badewanne und grosser Dusche
* Werkstatt/Hobbyraum/Atelier mit Tageslicht und Bodenheizung
* 3 Nebenräume: Keller, Waschküche/Technikraum und Abstellraum (ebenfalls mit Bodenheizung)

**Innenausbau:**

* Hochwertige Materialien: Massiver Langriemen-Eichenparkett, edle Plattenbeläge
* Küche: Komplett ausgestattet mit V-Zug Geräten (beste Energieeffizienzklasse)
* Waschmaschine und Tumbler: V-Zug mit Wärmepumpe
* Helle, offene Raumgestaltung mit viel Licht und hochwertigen Oberflächen

**Aussenbereich:**

* Pflegeleichter Garten mit schönem Baumbestand, Apfelbaum und kleinem Gemüsegarten
* Hochbeet für Salate und Tomaten im Osten
* Professionelle Bewässerungsanlage - ideal auch bei längeren Abwesenheiten
* Aussenbelag: Edler Andeer-Granitboden

**Garage & Parkierung:**

* Übergrosse Einstellhalle: 8.60 m x 3.57 m x 2.88 m - ideal für grosse Fahrzeuge oder Wohnmobile
* Auto-Lift in der Garage - ermöglicht das Parkieren von zwei Fahrzeugen übereinander (z. B. Sportwagen)
* Neue Glasüberdachung vor der Garageneinfahrt - bietet zusätzlichen Platz für zwei weitere Fahrzeuge

**Highlights im Überblick:**

* 3 Schlafzimmer
* Separates Studio mit Ausbauoption (Leitungen und Anschlüsse vorbereitet)
* Grosses Badezimmer + 3 WCs
* Hobbyraum / Atelier mit Tageslicht und Bodenheizung
* 3 Nebenräume inkl. Keller, Waschküche und Technikraum
* Hochwertiger Innenausbau (Eichenparkett, Andeer-Granit)
* Küche mit V-Zug Geräten
* Nullenergiehaus mit Solaranlage & Wärmepumpe
* Garten mit Bewässerungssystem, Bäumen & Hochbeet
* Übergrosse Garage mit Auto-Lift und Glasüberdachung
* Balkon mit Weitsicht nach Süden in die Urner Alpen
* Modernes Home-Netzwerk & Glasfaseranschluss vorbereitet

Ein modernes, energieautarkes Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Ruhe schätzen - mit durchdachter Technik, hochwertigem Ausbau und traumhafter Aussicht über das Urner Reusstal.