5.5 Pièces, 165 m²

In der **ruhigen, verkehrsberuhigten** Überbauung "Mühlematt" wohnen Sie naturnah und dennoch zentral: **Schulen, Einkauf und Freizeit** sind bequem zu Fuss erreichbar; die Verkehrsanbindung nach Bern / Zürich ist ausgezeichnet. 

**Das Haus B3 im Überblick**


* **Zeitgemässe Architektur** mit **offener Wohnkonzeption** (Küche-Essen-Wohnen fliessend), **Eingang mit Garderobe** und **Gäste-WC**.
* **3 Schlafzimmer** im 1. Obergeschoss plus **grosszügige, lichtdurchflutete Fläche** im Attika-Geschoss - mit **Zugang zur grossen Terrasse (Abendsonne)**; **zweites Badezimmer im Attika-Geschoss optional**.
* **Untergeschoss mit Tageslicht**: als **Büro / Atelier** oder **Einliegerbereich** flexibel nutzbar.
* **Nachhaltige Energieversorgung** über zentrale Wärmepumpe; komfortable **Bodenheizung** mit Einzelraumsteuerung.
* **Eigener Parkplatz** zu jedem Haus.



**Raumprogramm**

**Untergeschoss**
Flexibel nutzbarer Bereich (z. B. **Büro / Einliegerwohnung** mit Tageslicht), Nebenräume / Technik - ideal als Arbeits- oder Gästebereich. 


**Erdgeschoss**
Repräsentativer **Eingang mit Garderobe**, **Gäste-WC**; **offene, helle Wohnlandschaft** mit nahtlosem Übergang von **Küche-Essen-Wohnen** - grosszügig, modern und familienfreundlich. 

**1. Obergeschoss**
**Drei Schlafzimmer** für individuelle Nutzung (Kinder, Gäste, Home-Office) sowie ein **Badezimmer** . 

**Dachgeschoss (Attika)**
**Grosszügige, lichtdurchflutete Fläche** mit **Terrassenzugang** (Abendsonne) - ideal als Master-Bereich, Family-Room oder Studio; **zusätzliches Bad optional** . 

**Ausbau & Materialien**


* **Parkett** in Wohn- und Schlafräumen; **Feinsteinzeug** in Nasszonen/Reduits.
* **Hochwertige Küche** (Kochinsel möglich), moderne Geräte; Farben/Einteilung **individuell mitgestaltbar**.
* **Zeitlose Bäder** mit erstklassigen Armaturen; persönliche Wellness-Note möglich.
* **Elektrische Rafflamellenstoren**, LED-Spots in Küche/Nasszellen, **Multimedia-Verkabelung**.


**Bauweise & Technik**


* **Massive Bauweise** mit gedämmtem Aussenmauerwerk, **Flachdach** mit effizienter Wärmedämmung und langlebiger Abdichtung.
* **3-fach verglaste Kunststofffenster** für hervorragenden Wärme-/Schallschutz.
* **Zentrale Wärmepumpe**; **Bodenheizung** mit Einzelraumregelung; **Waschturm** im Haus.


**Fazit:** Haus **B3** verbindet **clevere Grundrisse**, **helle Räume** und **nachhaltige Haustechnik** mit einer **kinderfreundlichen, ruhigen Lage** - ideal für Familien und alle, die Wert auf zeitgemässes, flexibles Wohnen legen.

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