5.5 Pièces, 133 m²

Diese einzigartige Liegenschaft in Gelterkinden vereint modernes Wohnen, praktische Arbeitsmöglichkeiten und attraktives Investitionspotenzial auf ideale Weise. Sie eignet sich perfekt für Selbstständige, Gewerbetreibende oder Investoren, die eine flexible Kombination aus Leben und Arbeiten suchen.Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 133 m² Nettowohnfläche beeindruckt durch seine grosszügige Raumgestaltung, hohe Decken und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der offene Wohn- und Essbereich mit einem an den Wasserspeicher angeschlossenen Schwedenofen schafft ein angenehmes Raumklima und lädt zum Wohlfühlen ein.Das Grundstück umfasst 805 m² und bietet neben dem Wohnhaus eine grosszügige Werkhalle, die vielseitig genutzt werden kann – etwa als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche. Dank Starkstromanschluss sind auch anspruchsvolle gewerbliche Tätigkeiten problemlos möglich. Auf dem Dach sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung und tiefe Betriebskosten.Die Liegenschaft liegt in der WG 2 B-Zone und steht bis 2060 unter Baurecht. Der monatliche Baurechtszins für die gewerbliche Nutzung beträgt CHF 640.–.Eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, eine grosse Garage und rund 20 Aussenparkplätze bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage ist ruhig, dennoch hervorragend erschlossen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar.Diese Immobilie verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren auf überzeugende Weise und bietet zugleich spannendes Entwicklungspotenzial für individuelle Projekte. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gerne die vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft.