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200 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 990'000
9430 St. Margrethen
Ruderbach 96
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
200 m²
Construction
1900
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
1'140 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 990'000
Description
Entwicklungsliegenschaft – 1’140?m² Bauland in St. Margrethen
Teilvermietetes Wohnhaus mit Garagen | Wohn- und Gewerbezone | Projektpotenzial für ca. 10–15 Wohnungen
ENTWICKLUNGSBASIS MIT ÜBERGANGSRENDITE
Die Liegenschaft am Ruderbach 96 bietet 1’140?m² Grundstücksfläche in ruhiger Wohn- und Gewerbezone. Aktuell steht ein älteres Wohnhaus mit vereinzelten Mietverhältnissen sowie mehrere Garagen auf dem Areal. Die Parzelle eignet sich ideal für ein Neubauprojekt – der Bestand generiert während der Planungsphase laufende Einnahmen.
PROJEKTPOTENZIAL FÜR INVESTOREN & ENTWICKLER
Je nach Konzept lassen sich rund 10–15 Wohnungen realisieren. Besonders gefragt sind kompakte, bezahlbare Einheiten für Arbeitnehmende in der Region. Die Parzelle bietet flexible Voraussetzungen für Investoren, Architekten oder Bauträger mit Weitblick.
STANDORTARGUMENTE
St. Margrethen liegt in einem wirtschaftlich starken Umfeld mit Unternehmen wie Stadler Rail und zahlreichen Industriebetrieben in der Region Rheintal. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist konstant – insbesondere im Bereich 1.5 bis 3.5 Zimmer.
ECKDATEN
• Grundstück: 1’140?m²
• Wohn- und Gewerbezone (WG 11.5)
• Bestehendes Wohnhaus (teilvermietet)
• Mehrere Garagen
• Projektpotenzial: ca. 10–15 Wohnungen
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
AMBOSS Immobilien AG
ENTWICKLUNGSBASIS MIT ÜBERGANGSRENDITE
Die Liegenschaft am Ruderbach 96 bietet 1’140?m² Grundstücksfläche in ruhiger Wohn- und Gewerbezone. Aktuell steht ein älteres Wohnhaus mit vereinzelten Mietverhältnissen sowie mehrere Garagen auf dem Areal. Die Parzelle eignet sich ideal für ein Neubauprojekt – der Bestand generiert während der Planungsphase laufende Einnahmen.
PROJEKTPOTENZIAL FÜR INVESTOREN & ENTWICKLER
Je nach Konzept lassen sich rund 10–15 Wohnungen realisieren. Besonders gefragt sind kompakte, bezahlbare Einheiten für Arbeitnehmende in der Region. Die Parzelle bietet flexible Voraussetzungen für Investoren, Architekten oder Bauträger mit Weitblick.
STANDORTARGUMENTE
St. Margrethen liegt in einem wirtschaftlich starken Umfeld mit Unternehmen wie Stadler Rail und zahlreichen Industriebetrieben in der Region Rheintal. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist konstant – insbesondere im Bereich 1.5 bis 3.5 Zimmer.
ECKDATEN
• Grundstück: 1’140?m²
• Wohn- und Gewerbezone (WG 11.5)
• Bestehendes Wohnhaus (teilvermietet)
• Mehrere Garagen
• Projektpotenzial: ca. 10–15 Wohnungen
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
AMBOSS Immobilien AG
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Indice de tranquillité
Comparaison des prix
CHF 100’000
CHF 900’000
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
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