635 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 4'400'000
4663 Aarburg
Städtchen 1
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
635 m²
Construction
1312
Année de rénovation
2025
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
638 m²
Balcon
1
Terrasse
1
Accès fauteuil roulant
Prix de vente
Prix de vente
CHF 4'400'000
Équipements
Balcon/
Terrasse
Parking extérieur
Véranda
Ascenseur
Cave
Lave-linge
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Description
Historisches Renditeobjekt an der Aare – 8 sanierte Einheiten
Verkaufspreis: CHF 4’400’000.–
Nettomietertrag: CHF 203’160.– p.a.
Bruttorendite: ca. 4.62 %
Einheiten: 8 (6 Wohnungen, 2 Gastronomieflächen)
Mietfläche: 638.9 qm
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshausensemble an einzigartiger Lage direkt am Ortseingang von Aarburg. Das Gebäudeensemble Städtchen 1–5 vereint über 700 Jahre Baugeschichte mit moderner Technik und zukunftsfähiger Gebäudestruktur.
Die Liegenschaft bietet 6 hochwertige Wohneinheiten sowie 2 etablierte Gastronomieflächen (Restaurant & Bar) und überzeugt durch solide Mieterstruktur, attraktive Mietverträge und stabile Ertragsbasis.
Das Ensemble wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend saniert, inklusive Liftanlage, Glasfasererschliessung, neuer Fenster sowie der Umstellung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (bewilligt, Umsetzung 2025). Sämtliche Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind hochwertig ausgebaut – Sanierungsbedarf besteht keiner.
Das Ensemble befindet sich in der Altstadt von Aarburg, wenige Meter von der Aare entfernt, auf einem Felsvorsprung ohne Hochwasserrisiko. Bushaltestelle (3 Min. Fussweg) und Bahnhof Aarburg-Oftringen (12 Min. Fussweg) bieten hervorragende Anbindungen in alle Richtungen. Die Autobahn A1 ist in 3–4 Minuten erreichbar.
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