7.5 Pièces, 340 m²

**3-Familienhaus im Dorfkern - Historisch**
Zum Verkauf steht ein im 2012 und 2023 renoviertes historisches Mehrfamilienwohnhaus in Künten. Das Haus umfasst 3 grosszügig geschnittene Wohnungen mit Altbauflair. Partiell sichtbar belassene Fachwerkwände, stilvolle Terakottafliesen, hochwertige Holzböden in Kombination mit modernisierten Sanitäranlagen und Einbauküchen verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Die Maisonette-Wohnung (2. OG-DG) verfügt zudem über einen Kamin und Weitsicht. Das Haus steht auf einem 258 m2 grossen Grundstück und liegt zentral im Dorfkern von Künten.

Zwischen 2012 und 2023 wurde das Haus renoviert. Erneuert wurden die Innenausstattung, die Sanitärleitungen, die Stromanlage sowie eine neue Wärmepumpe im 2023 (Wechsel Öl auf Wärmepumpe)

 

**Die einzelnen Wohnungen gestalten sich wie folgt:**

**EG:**

Wohnfläche 86 m2 Brutto                                                            

Zimmer: 2.5

Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1389.75.- Netto)

**1. OG:**

Wohnfläche 86 Brutto m2                                                           

Zimmer: 2.5

Aktuell nicht vermietet (Mieteinnahmen CHF 1381.25.- Netto)

**2. OG - DG (Maisonette):**

Wohnfläche 120 Brutto m2                                       

Zimmer: 2.5

Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1566.- Netto)

 

**Vorteile des Objekts:**



* Das Objekt liegt zentral und ruhig
* Die einzelnen Wohnungen sind grosszügig geschnitten
* Die Elektrik und Sanitätleitungen wurden bei der letzten Renovierung ersetzt
* Der Innenausbau (Küchen, Bäder) wurde bei der letzten Renovation erneurt
* Neues Heizungssystem (Wärmepumpe) 2023
* Die Wohnungen haben schöne Holzböden bzw. Terrakottafliesen
* Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen Chemiée
* Historische Ausstattungselemente sind vorhanden
* Das Haus verfügt über einen grossen Kellerbereich
* Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung
* Verschiedene Kitas und Schulen sind fussläufig erreichbar
* 4.5% Bruttorendite (Nettomieteinnahmen 4`337.-)

**Renovationen**

Renovations done in the whole building: windows: Partly in 1990, partly in 2013 / waterpipes and heating pipes: 2013 / kitchen, bath, floors, painting, machines: 2013

New Heating system (heatingpump) 2023

**Schulen und Ausbildungsstätten:**
Schulhaus: 148 m, Schule Künten: 159 m, Kindergarten: 197 m, Schule Bellikon: 1.4 km, Schulhaus Egg: 2.0 km

**Einkauf:**
Volg Künten: 134 m, Volg: 1.2 km, Volg Niederwil: 3.0 km

**Öffentlicher Verkehr:**
Künten, Gried: 148 m, Künten, Bodenacher/Breiti: 324 m,  Bellikon, Abzw. Hausen: 991 mBellikon, Dorf: 1.0 km, Bellikon, Rehaklinik: 1.1 km

 

**Makrolage**

5444 Künten liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Künten hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 1'858 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.7% verändert (Kanton: +16.2%).