6 Pièces, 210 m²

**EINFAMILIENHAUS MIT RIESIGEM GARTEN**
In einem Einfamilienhausquartier angrenzend an die Landwirtschaftszone in Glattfelden verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential.

Es wurde mit Giebeldach und Ziegeleindeckung konstruiert; Backstein- und Holzkonstruktion. Ansprechender Ausbau aus der Bauzeit 1982, jedoch gut unterhalten und funktionsfähig. Die Zimmer sind hell und schaffen gemütliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Das Haus zeichnet sich nicht nur durch guten Ausbaustandard, durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räumlichkeiten aus, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zu Schulen, Einkauf, öffentliche Verkehrsmittel, Naherholungsgebiet, Wald, Spazierwege.

Die tolle Terrasse, die grosszügige Gartenanlage und die luftigen Räumlichkeiten runden das Angebot ab.

**YOUTUBE VIDEO-TOUR:** https://www.youtube.com/watch?v=9LATm3ugbYI&t=20s

**Bau-und Zonenordnung:** W2a mit einer Baumassenziffer von 1.7 m3/m2

**RENOVATIONEN:**



* 2001/2002 Gartenanlage: Neu renovierter "Steingarten".
* 2001/2002: Neue Garage.
* 2008/2009/2013 Untergeschoss: Nasszelle, sowie Lavabo und Platten Boden/Wände. Türe ersetzt. Im Raum Boden mit Elektronetz ausgekleidet und Eichenholzparkett montiert. Wände und Decke mit Gips ausgekleidet, verputzt. Neues Fenster und neuer Lichtschacht.
* 2008/2009 Erdgeschoss: Neue Küche, Einbauschränke und neue Strom- und Wasserleitungen.
* 2008/2009 Obergeschoss: Alle Böden neu mit Eschenholzparkett ausgekleidet, alle Wände und Decken mit Gips ausgekleidet und alle Türzargen und Türen gestrichen.
* 2008/2009 Garage: Neuer Garagenanbau mit neuem Vorplatz und Durchgang zum Haus. Hausdurchbruch für Aussentüre.

**Dieses get living Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:**



* W2a mit einer Baumassenziffer von 1.7 m3/m2
* Eine sehr grosszügige Gartenanlage mit 557m2
* bedeckte und gemütliche Terrasse im Garten 19.5 m2
* grosszügiges und luftiges Wohnzimmer 47.9 m
* Kochen/Essen 36.1 m2
* Warmluft Cheminée für ein tolles Ambiente
* Eltern Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide 47.7 m2
* Shiatsu-Raum Master-Zimmer mit eigener Dusche, WC und Lavabo 26.7 m2
* lichtdurchflutete Räumlichkeiten
* Steinboden / Keramik in den Wohn-/Essbereichen,
* Eichen- und Eschenholzparkett im UG&OG
* Fenster 3-Fach verglast
* Garagenbox

**Raumprogramm:**



* UG: Shiatsu-Raum mit Fenster und Elektro-Bodenheizung, Eichenholz Parkettboden, Dusche, WC, Keller, Waschküche, Schutzraumkeller.
* EG: Wohnzimmer mit Warmluft Cheminée, Kochen und Essen. Ganzes Geschoss mit Plattenboden und Bodenheizung. Gäste-WC mit Dusche, WC, Lavabo.
* OG: 1 x Master Schlafzimmer mit Ankleide sowie grossem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Granit Doppel-Lavabo, WC. 2 x Kinderzimmer. Eine grosszügige Galerie mit Eschenholz Parkettboden, welche heute als Büro benutzt wird.
* Zwei grosse Balkone auf beiden Hausseiten.

**Schulen und Ausbildungsstätten**

Sonderschule Puls + 169 m, KiTa kids & future 318 m, Primarschule Eichhölzli 700 m, Sekundarschule Hof 349 m, Kindergarten 379 m.

**Einkauf:**

Coop Supermarkt Glattfelden 480 m, Denner Discount 1.8 km, Migros Supermarkt 2.3 km

**Öffentlicher Verkehr**

Glattfelden Post 256 m, Schulhaus Hof 245 m.

**Kultur und Sehenswürdigkeiten in der Nähe:** Gottfried-Keller-Zentrum, Gottfried-Keller-Dichterweg, Stromhaus "Burenwisen" Modellbahnanlage.

**Sportliche Aktivitäten:** Für sportliche Aktivitäten steht ein Schwimmbad, eine Sporthalle mit Aussenanlage, verschiedene Fussballplätze, Tennisplätze und ein Vita-Parcours zur Verfügung.

 



**Glattfelden**
8192 Glattfelden liegt im Bezirk Bülach, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Glattfelden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 5'350 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.0% (Kanton: 10.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +28.3% verändert (Kanton: +23.4%).