3.5 Pièces, 152 m²

**Authentisches und stilechtes Jurahaus in den Freibergen**
**Les Breuleux** se situe sur le haut plateau des Franches-Montagnes, une région connue pour de nombreuses raisons :
ses paysages magnifiques de hauts plateaux vallonnés, formés de prairies et de forêts, le fromage Tête de Moine, divers horlogers renommés et le Franches-Montagnes, seule race de chevaux suisse. Les passionnées de chevaux et de produits du terroir y viennent annuellement pour le Marché-Concours, tandis que le Festival du Chant du Gros fait vibrer les amateurs de musique. Envie d'un moment plus raffiné ? À quelques pas de là, le village Les Bois invite à la détente avec son golf club verdoyant et un hôtel chaleureux où il fait bon prolonger son séjour.

Sur le plan gastronomique, la région brille également : Gault & Millau a désigné Jérémy Desbraux comme Cuisinier de l'Année 2026, avec son restaurant situé juste à côté de la gare du Noirmont. Ce n'est sans doute pas un hasard, puisque 29 ans plus tôt, Georges Wenger - également installé au Noirmont - avait obtenu le même titre.

Les Breuleux est un village de moins de 2 000 habitants, offrant calme, détente et tout le nécessaire au quotidien - même au prestigieux horloger Richard Mille :
des transports publics (sur la ligne Tavannes - Le Noirmont), des commerces (Coop à 700 m, boucherie, etc.), divers restaurants, pubs, artisans, médecins? Mais le village offre encore bien plus que cela : de superbes sentiers de randonnée, un paradis pour le ski de fond, des paysages enchanteurs et une idylle préservée qui attend ceux qui oseront venir s'y aventurer. **Une maison familiale comme dans les livres**

Ce bijou séduit à tous les niveaux. Beaucoup de terrain autour de la maison : un grand jardin aménagé avec plusieurs espaces de détente, une pergola, des zones de jeux, un petit biotope, une exposition au soleil du matin au soir, aucun voisin direct et environ trois places de parc extérieures.

Le boisement du terrain vaut le détour : prunier pourpre, bouleaux, pins, hêtres, frênes, noisetiers, troènes et thuyas offrent ombre et intimité.

À l' **intérieur** , la maison séduit par son charme jurassien authentique et son ambiance chaleureuse.
Le rez-de-chaussée offre une belle surface habitable :

* Un grand hall d'entrée spacieux, idéal pour accueillir les vêtements et chaussures de toutes les saisons - enfin une entrée où tout trouve sa place !
* Grande cuisine habitable, avec de la place pour une grande table conviviale.
* Magnifique arcade en pierre naturelle, élément architectural emblématique reliant la cuisine et le séjour - on comprend vite que c'est ici que bat le coeur de la maison. L'ensemble cuisine-séjour ouvert couvre environ 51 m² et permet de nombreuses variantes d'aménagement.
* Grande salle d'eau attenante à la cuisine, avec douche, WC, double lavabo et machine à laver.
À côté du séjour, une chambre de 16 m² complète le niveau.

À l' **étage** se trouve la chambre à coucher maitresse - une pièce magnifique aux dimensions très généreuses (50m²) avec un mur d'armoires encastrées.
Si davantage de chambres étaient nécessaires, il serait très facile d'y ajouter une cloison.
Cette pièce donne également accès au potentiel incroyable de la propriété, directement adjacent.

**Espaces à disposition - un formidable potentiel**

Dans l'ancien étable et la grange, environ 270 m² de surface inutilisée attendent d'être aménagés.
Que ce soit pour un second logement ou agrandir l'habitation existante, tout est possible.
La propriété se trouve en zone centre (CBb), qui permet des options de transformation flexibles selon le règlement communal.

Et pourquoi pas réaménager ces espaces de manière créative ? Donnez libre cours à vos envie en imaginant une petite salle d'escalade ou de sport, un atelier, une salle de musique ou de théâtre, ou un espace pour stages ou formations? **Parfaite sur le plan technique**

De l'extérieur, la maison affiche un style traditionnel, mais les installations techniques sont modernes et l'état général est excellent - prête à être habitée immédiatement :

* Chauffage à pellets moderne, utilisant une ressource naturelle renouvelable.
* Système de ventilation performant, garantissant un climat intérieur sain et très efficace contre le radon.
* Zones intérieures isolées.

Aucun besoin de rénovation - il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter immédiatement du sentiment de liberté propre aux Franches-Montagnes.

**Renovationen**

* 2015 Kontrolle Elektroinstallationen
* 2016 Brandschutztüre
* 2016 Pellet-Heizung
* 2016 Schlafzimmerfenster 3-fach
* 2017 Glaskeramikplatte Herd
* 2017 Lüftung (Planung und Installation)
* 2018 Dachreparatur
* 2019 Präventive Schädlingsbekämpfung Dach
* 2019 Parkplatz Süd
* 2021 Boiler Entkalkung
* 2022 Lüftung Ersatz Ventilator und Installation Luftvorwärmer
* 2022 Fassade Ost Malerarbeiten

**Virtueller 360° Rundgang**
Dürfen wir Sie hineinbitten? Gewinnen Sie einen Eindruck des beeindruckenden Volumens mit dem nachfolgenden Link: **virtueller 360° Rundgang: 4 Zimmer Einfamilienhaus 2345 Les Breuleux**

**Verkaufsbedingungen**
**Kaufpreis 4 Zimmer Einfamilienhaus**
CHF 870'000.-

**Schuldbriefe**
530'000.-

**Aktuelle Finanzierungssituation**
Beim Erwerb dieser Liegenschaft ist keine Finanzierung zu übernehmen und somit sind Sie frei bei der Wahl ihres Finanzierungsinstitutes.

Auf Wunsch steht Ihnen das Hypothekenteam der von Rosenberg Immobilien für einen Konditionenvergleich und eine allfällige Optimierung der Finanzierung unterstützend zur Verfügung.

**Disclaimer**
Die Vermarkterin von Rosenberg Immobilien GmbH achtet mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der veröffentlichten Informationen.

Dieses Dossier basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Die Inhalte entsprechen dem Kenntnisstand am Datum der Ausfertigung, sind unverbindlich und enthalten keine Zusicherungen.

Das Dossier dient hauptsächlich zur Darstellung und ist nicht vertragsbindend. Bei der Veurkundung gelten die vereinbarten Bestimmungen im Kaufvertrag.