5.5 Pièces, 300 m²

Champagne
Champagne est une commune vaudoise située dans le district du Jura-Nord vaudois.

Accessibilité

Champagne est bien desservie par les transports publics grâce au réseau Mobilis. Un bus CarPostal relie la commune à Yverdon en 20 minutes avec un départ toutes les heures. Les bus permettent également de rejoindre la gare de St-Aubin, facilitant l'accès à Neuchâtel et Lausanne en moins de 50 minutes. L'arrêt de bus se trouve à seulement 170 mètres de la maison. En voiture, vous atteignez Yverdon en 13 minutes, Neuchâtel en 24 minutes et Lausanne en 30 minutes, avec un accès rapide à l'autoroute A5 via Grandson.

Écoles et garderie

Champagne dépend de l'établissement scolaire de Grandson, qui accueille environ 1'400 élèves. Les écoles primaires se trouvent à 170 mètres, et des services de garde et d'aide aux devoirs sont à la disposition des familles.

Commodités

Le village se trouve à proximité du centre commercial "En Chamard" et d'Yverdon. Vous y trouverez une garderie, des clubs sportifs et diverses commodités comme des magasins d'alimentation, un café-restaurant, des garages, des médecins, ainsi qu'un centre de santé.

Loisirs et culture

Champagne est renommée pour sa tradition viticole. Bien que la commune ait dû renoncer à utiliser son nom sur les étiquettes de vin, ses vignerons continuent de produire et commercialiser des vins sous les appellations Bonvillars et "C-ampagne".

Champagne en bref

District: Jura Nord vaudois

Gentilé: Champagnoux

Habitants: 1'100 hab. (31 décembre 2022)

Altitude: 449 mètres

Superficie: 3.92 km2

Taux d'imposition: 65 points

COUP DE COEUR !

Maillard Immobilier a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cette magnifique bâtisse située au centre du village de Champagne.

Construite en 1685, la propriété n'a rien perdu de son charme ancien. Elle a bénéficié d'un réaménagement total afin de correspondre aux standards actuels. Les généreux volumes offrent des espaces de vie agréables tant sur la partie habitable que sur la partie dite utile. La maison a toujours été entretenue avec soin et compte actuellement 3 chambres à coucher et 2 salles de bains, une cuisine habitable, un spacieux séjour et salle à manger prolongé par un balcon. Elle est complétée par de nombreux espaces de rangements, bureau, atelier, carnotzet, buanderie, cave et garage. L'extérieur offre un généreux jardin ainsi qu'une belle terrasse et plusieurs places de parc.

L'environnement est calme tout en étant proche des commodités. La vue étant bien dégagée sur le Jura au Sud Ouest, la maison profite donc d'un bel ensoleillement.

Une situation idéale entre nature et commodités
Située dans un environnement paisible, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité. Deux lignes de bus (630 et 635) desservent le quartier toutes les 30 minutes, avec un arrêt à seulement 500 mètres de la propriété. De plus, les axes autoroutiers direction Lausanne et Neuchâtel se situent à moins de 5 minutes de la propriété.

Commerces et services à proximité
Le quotidien est facilité par la présence d'un supermarché Denner à environ 700 mètres, ainsi qu'une fabrique de biscuits artisanale à 500 mètres.
Un centre de santé moderne, situé à moins d'un kilomètre, ouvrira ses portes dans les prochaines semaines, offrant un accès rapide aux soins.
Les habitants apprécient également la proximité d'un garage Skoda, d'un atelier de retouche et réparation de vêtements, ainsi que d'un magasin de vélos avec service de mécanique, tous situés dans un rayon de 500 à 1 000 mètres.

Loisirs et cadre de vie
Champagne se distingue par ses installations sportives dynamiques, notamment plusieurs terrains de football éclairés permettant la pratique de ce sport même en soirée. Une nouvelle buvette viendra prochainement compléter ces équipements, renforçant la convivialité du quartier. Les amateurs de sport trouveront un gymnase bien équipé disposant d'entraîneurs professionnels à quelques pas de la maison.

Les amoureux de nature seront conquis par les belles promenades que l'on peut faire directement depuis la maison, à travers les champs environnants et le long de la rivière Arnon, dont les habitants sont particulièrement fiers. Ces sentiers pittoresques attirent même des visiteurs des communes voisines, séduits par le charme et la tranquillité des lieux.

Environnement pratique et durable
À environ un kilomètre, une déchèterie permet un recyclage responsable, soulignant l'engagement de la commune pour un cadre de vie respectueux de l'environnement.

Il s'agit d'un bien rare sur le marché, idéal pour toute personne à la recherche d'un cocon familial entre ville et nature.

A visiter sans tarder !

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée avec rangements
• Garage pour un véhicule
• Atelier
• Cave
• Carnotzet
• WC
• Buanderie
• Chaufferie
• Local citernes
• Accès au jardin

1er étage

• Halle de distribution
• Cuisine agencée et habitable
• Garde manger / Economat
• Suite parentale avec dressing et salle de bains / WC
• WC visiteurs
• Salle à manger et séjour avec cheminée
• Balcon et réduit

Combles

• Halle de distribution / Gallerie
• Bureau (transformation possible en chambre supplémentaire)
• 2 chambres à coucher
• Salle de douche / WC rénovée récemment

Extérieur

• Généreuse terrasse dallée et partiellement couverte
• Jardin d'agrément et potager
• 3 à 4 places de parc