4.5 Pièces

Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - Ammerswil bei Lenzburg

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, gute Erreichbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft präsentiert sich aktuell als gepflegtes **4.5-Zimmer-Einfamilienhaus**, bietet jedoch dank der bestehenden Bausubstanz und der baurechtlichen Möglichkeiten ein beträchtliches Ausbaupotenzial - ideal für Familien, Paare oder Investoren.

Aktuelle Nutzung und Raumaufteilung

**Erdgeschoss (EG)**

* Wohn- und Essbereich
* Küche
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC

**Obergeschoss (OG)**

* Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem WC

**Dachgeschoss (DG)**

* Bereits ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum genutzt

Die aktuelle Struktur lässt eine flexible Nutzung zu.

**Option zur Aufteilung in drei Wohneinheiten**

Das Gebäude eignet sich hervorragend für eine künftige Umnutzung zu einem kleinen **Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen**:

* **EG:** 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und Gartenzugang
* **1. OG:** 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang über das Treppenhaus
* **DG:** 2-Zimmer-Wohnung (Ausbau 2025, Fenster neu)

Ein solches Nutzungskonzept bietet attraktive Mietrenditen und eine nachhaltige Werterhaltung im Raum Lenzburg.
Ausstattung & Infrastruktur

* Holzheizung mit Radiatoren
* Garage (Abszess)
* Zwei Aussenparkplätze vor dem Haus
* Separater Schopf mit zusätzlichem Stauraum

Renovationen & Investitionen (Auszug)

* 2016: Fenster mit 3-fach-Verglasung
* 2016: Fassadenisolation
* 2024: Dachgeschoss-Isolation
* 2024: Neuer Parkettboden im Erd- und Obergeschoss
* 2024: Badezimmer vollständig erneuert
* 2025: Neuer Parkettboden im Dachgeschoss
* 2025: Ausbau des Dachgeschosses

Lage & Umgebung

Ammerswil ist eine attraktive, ruhige Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe von Lenzburg, eingebettet in eine idyllische Landschaft am Jurasüdfuss. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV-Anschlüsse befinden sich in der Umgebung. Dank der Nähe zur A1 sind Zürich, Aarau und Bern in kurzer Zeit erreichbar - ein idealer Standort für Familien und Pendler gleichermassen.
Fazit

Ob als **gemütliches Einfamilienhaus** für die eigene Familie oder als **Investitionsobjekt mit Renditepotenzial** - diese Liegenschaft bietet eine solide Basis, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnwert.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielseitige Haus persönlich zu besichtigen und sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie zu machen.

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