4.5 Pièces, 120 m²

Die Liegenschaft befindet sich an der Hardstrasse 34 in Embrach, in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohnquartier nahe dem Bahnhof.

Das 2004 erbaute Einfamilienhaus besticht durch eine kompakte Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss ist klar strukturiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die helle, offene Küche sowie der angrenzende Ess- und Wohnbereich mit Schwedenofen bieten Platz für gemeinsame Stunden. Zwei Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - im Hauptschlafzimmer befindet sich ein praktischer Ankleidebereich, das zweite Zimmer dient als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Eine geräumige Nasszelle mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Das Entrée bietet eine eingebaute Garderobe.

Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Ein Teil des Raumes wird als Schlafzimmer genutzt - ergänzt durch eine freistehende Badewanne, der andere Teil mit Schränken in der Dachschräge und Sitzgelegenheit dient als Ankleide mit wohnlicher Atmosphäre.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum/Keller und ein grosser Hobbyraum mit integrierter Sauna, der zu entspannenden Wellnessmomenten einlädt. Angrenzend befindet sich die Waschküche mit Heizung und einer Dusche. Die grosse Garage bietet viel Platz - ideal für zwei Autos, Motorräder oder als zusätzlicher Stauraum.

Ein besonderes Highlight im Aussenbereich ist der 8m x 4m grosse Swimmingpool. Hier geniessen Sie Badespass und entspannte Sommertage. Ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum ist ideal für die Aufbewahrung von Gartenutensilien.

Die Lage dieser Immobilie ist für Pendler ideal: Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an Bülach, Zürich, Winterthur und den Flughafen und bieten eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Zentralität. 
Hervorzuheben sind die Nähe zur Schule und Infrastruktur - Sie profitieren von Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Denner, Coop und Aldi sowie diverse Fachhändler in unmittelbarer Nähe.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!  Für weitere Details besuchen Sie uns bitte unter www.raschle-immobilien.ch oder kontaktieren Sie uns unter +41 44 888 77 70.

Renovationen

2019 Ersatz Küche mit neuen Geräten
2019 Ersatz Nasszellen 
2019 Ersatz Bodenbelag EG 
2019 Ersatz Bodenbelag Bastelraum und Hobbyraum 

Die Gemeinde Embrach

Die Gemeinde Embrach liegt im Kanton Zürich. Mit rund 12.000 Einwohnern verbindet Embrach den Charme einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und modernen Annehmlichkeiten.

Das Dorf erstreckt sich entlang eines Tals, umgeben von sanften Hügeln - eine landschaftlich reizvolle Lage mit guter Besonnung und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.

Embrach ist der ideale Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Region schätzen.

Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 111%. 

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter https://www.embrach.ch/

Schulen

Die Liegenschaft liegt in guter Erreichbarkeit zu Schulen und Kindergärten. Das Primarschulhaus Ebnet, gelegen an der Ebnetstrasse, mit den Kindergärten Dreispitz 1+2 sowie Kindergarten Ebnet (blau, rot, grün) ist etwa 850 Meter entfernt und in 12 Minuten zu Fuss erreichbar. Der Kindergarten Dorf 3 befindet sich rund 1,5 Kilometer entfernt, etwa 18 Gehminuten. Die Sekundarschule Embrach ist 2,5 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Infrasturktur

Die Infrastruktur in Embrach ist hervorragend und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop und Aldi, die bequem erreichbar sind. Zusätzlich finden Sie diverse Restaurants, Cafés sowie Banken und Apotheken im Ortszentrum. Für Familien stehen verschiedene Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen zur Verfügung. Zudem sorgen Sportanlagen, Vereine und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Freizeit

Die Gemeinde legt grossen Wert auf eine hohe Lebensqualität, eine intakte Umwelt und eine lebendige Gemeinschaft.
Zahlreiche Vereine bieten ein vielseitiges Freizeitangebot, während moderne Sportanlagen und ein Hallenbad für Bewegung und Erholung sorgen.
Das nahegelegene Erholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen und geschützten Naturlandschaften trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bei.

Baden & Schwimmen
Freibad Hasenbühl: Beliebtes Familienbad mit Schwimmbecken, Kinderbereich, Liegewiesen und Kiosk.
Hallenbad Embrach: Ideal für die kälteren Monate - mit 25-m-Becken, Kursen wie Aquafit und Schwimmkursen.
 
Für Kinder & Familien
Öffentlicher Spielplatz Hard im Quartier, beim Schulhaus Ebnet oder in Wohnquartieren wie Dreispitz.
Jugendtreff Embrach: Offene Jugendarbeit mit Treffpunkt, Veranstaltungen und Projekten.
Familien- und Kulturfeste: Regelmässige Events, u.?a. der Fasnachtsumzug und Sommerfeste.
 
Sport & Vereine
Turnverein Embrach:  Breitensport für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.
Fussballclub Embrach (FCE): Mehrere Junioren- und Aktivmannschaften, eigene Fussballanlage.
Verschiedene weitere Vereine: z.?B. Volleyball, Schützenverein, Damenturnverein, Tischtennis etc.
 
Kultur & Veranstaltungen
Fasnachtsumzug Embrach: Bunt, laut und kreativ - ein regionales Highlight jedes Jahr im Februar.
Konzerte, Theater & Lesungen: Organisiert durch lokale Gruppen und Kulturvereine.
Bibliothek Embrach: Zentral gelegen mit grossem Medienangebot und Veranstaltungen für Kinder.

Öffentlicher Verkehr

Die Gemeinde Embrach ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. 
Die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht schnelle Verbindungen: In nur etwa 4 Minuten erreichen Sie Bülach und in rund 32 Minuten den Hauptbahnhof Zürich und in 35 Minuten den Flughafen. Zusätzlich verkehren verschiedene Buslinien, die das Ortszentrum und die umliegenden Quartiere verbinden. Diese gute Erreichbarkeit macht Embrach besonders attraktiv für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.

Autobahnanschluss

Von der Hardstrasse in Embrach erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten - Bülach-West, Kloten-Nord und Winterthur-Wülflingen liegen alle in weniger als 10 Kilometer Entfernung.

Flughafen

Der Flughafen Zürich ist von Embrach aus mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Diese Nähe ermöglicht sowohl Geschäfts- als auch Privatreisenden eine unkomplizierte An- und Abreise. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Flughafen schnell und bequem erreichbar - ein weiterer Pluspunkt für die Lage dieser Liegenschaft.

Das Airport Shopping und der Circle sind 365 Tage im Jahr geöffnet und bieten mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein breites Angebot für den täglichen Gebrauch bis hin zu begehrten Luxusgütern.

Der hochmoderne und ansprechende Circle offeriert neben Einkauf und Freizeit auch Medizinische Behandlungen auf höchstem Niveau. 

https://www.flughafen-zuerich.ch/de/passagiere/einkaufen-und-geniessen/shops/circle?gclid=EAIaIQobChMI3_aUkc-iggMVPBQGAB1vmwpMEAAYAiAAEgLBB_D_BwE;