3.5 Pièces, 98 m², 1. étage

Die südlich ausgerichtete Eigentumswohnung im OG 1 (Lift) präsentiert sich hell, in komfortabler Grösse, sehr gepflegt und sorgfältig benutzt ... es ist ein attraktives, bezugsbereites Zuhause, mit angenehmem Ambiente! Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit schönem Klötzli-Parkettboden und die Küche sowie das Bad mit Plattenböden belegt. Geheizt wird mit umweltfreundlicher Fernwärme und die Wärmeverteilung erfolgt via Boden. Der Wohnblock ist augenscheinlich sehr gepflegt und gut unterhalten!

/ RAUMKONZEPT:
Die Wohnung beinhaltet einen Speise- und Wohnbereich ca. 40 m², eine zweiseitig begehbare, geschlossene Küche, zwei Zimmer je 16 und 11 m², ein Bad/WC/DU und ein geräumiges Entrée, das über grosszügige Einbauschränke und eine Garderobe verfügt. Ein allfälliger Renovationsbedarf der eigentlich, einzugsbreiten Wohnung, ist lediglich bei höheren Anpassungswünschen wie z.B. einer Modernisierung der Küche gegeben.

/ BESONDERES:
Zur Wohnung gehören auch mit dem Lift erreichbar ein separater Waschraum mit WM/TM im Untergeschoss, ein Estrichabteil im Dachgeschoss, sowie eine abschliessbare Garagenbox (6 Treppenstufen) mit automatischem Tor in der Einstellhalle. Zur allgemeinen Nutzung steht, einerseits im Dachgeschoss, ein wohnlicher Gemeinschaftsraum und anderseits der Umschwung mit einer grosszügigen Gartenanlage, mit mietbarem Pflanzgarten, zur Verfügung.

/ DIE LAGE:
Küttigen als Nachbargemeinde von Aarau ist demnach stadtnah und verkehrstechnisch, sowohl mit dem ÖV als auch mit dem Privatverkehr sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichleiten und ÖV, sowie Freibad, Sportplatz, Schulen und Kindergarten sind nur wenige Fussminuten entfernt. Nahe ist auch das Naturerholungsgebiet mit seiner vielfältigen Juralandschaft, die zum Wandern, Biken und genussvollem Picnic / «Brötle» einlädt, wie z.B. die Staffelegghöhe oder das Benkerjoch oder gleich vor der Haustüre der Egghügel oder der Spazierweg am Aabach.

/ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé und das Passwort für die virtuelle Besichtigung zu bestellen wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktnahme. Auf Grund meiner Ferienabwesenheit sind Besichtigungen vor Ort erst ab 20. Oktober möglich, Sie erreichen mich ausschliesslich via eMail, in sehr dringenden Fällen erreichen Sie meinen Sohn als Stellvertreter Nicolas Götschi via die Büro-Telefonnummer.

Gerne helfen wir auch bei Fragen zur Finanzierung (Bank- oder Versicherungskontakte) wir bei RE/MAX your choice Aarau, begleiten Sie bis zum erfolgreichen Kauf!

ACHTUNG: Falls Sie zuerst oder parallel, zwecks dieser Finanzierung, eine andere, bestehende Immobilie veräussern möchten, kann ich diese für Sie gerne unverbindlich bewerten.